佛山日?qǐng)?bào)訊 記者李倬倫報(bào)道：9月12日，記者獲悉，南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局發(fā)布了南海區(qū)住宅物業(yè)公共收益指導(dǎo)意見(jiàn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），規(guī)范全區(qū)公共收益的使用和管理，實(shí)現(xiàn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金穩(wěn)定增長(zhǎng)。

根據(jù)《意見(jiàn)》，公共收益應(yīng)當(dāng)按季度補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，補(bǔ)充比例應(yīng)當(dāng)高于50%，建議補(bǔ)充比例為80%~100%。不過(guò)，每季度公共收益結(jié)余少于兩萬(wàn)元的，可暫緩補(bǔ)充，但應(yīng)在公共收益公示中予以說(shuō)明。公共收益結(jié)余為負(fù)數(shù)的，不得列支使用。

《意見(jiàn)》根據(jù)不同小區(qū)的實(shí)際情況明確了申請(qǐng)辦法。其中，已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)；未成立業(yè)主委員會(huì)，也沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)。此外，申請(qǐng)人應(yīng)按每戶(hù)（棟）建筑面積將申請(qǐng)補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的金額分配至每戶(hù)（棟），形成公共收益補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分配表。

南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房子和人一樣，會(huì)“變老”，會(huì)“生病”，需要保護(hù)和維修，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金就是保證房屋安全、提高居住品質(zhì)的“住房養(yǎng)老金”“救命錢(qián)”。

目前，南海區(qū)有個(gè)別住宅小區(qū)出現(xiàn)將大額公共收益分紅的情況，表面上看全體業(yè)主都有收益，實(shí)際上是在透支房屋的“養(yǎng)老金”。分錢(qián)容易籌錢(qián)難，當(dāng)遇到突發(fā)性或周期性的大型維修項(xiàng)目時(shí)，如果出現(xiàn)住房維修資金不足、業(yè)主籌款難的情況，房屋將得不到及時(shí)維修，不可避免地影響業(yè)主日常生活，降低生活品質(zhì)，甚至出現(xiàn)房屋安全隱患。

南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政的出臺(tái)有利于規(guī)范南海公共收益的使用和管理，實(shí)現(xiàn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金穩(wěn)定增長(zhǎng)，希望廣大居民能夠理解住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度的意義，支持公共收益管理者將收益補(bǔ)充進(jìn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，有效保障房屋的健康。

編輯/王琦玥