今年10月，佛山樓市持續(xù)升溫。近一個(gè)月來(lái)，樓盤(pán)訪(fǎng)客量與成交量環(huán)比上升明顯。

10月25日，佛山再度“加碼”發(fā)布樓市新政，提出取消限售、取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)、支持“商轉(zhuǎn)公”等9項(xiàng)具體措施。這是繼今年5月13日推出“13條房地產(chǎn)措施”之后，佛山對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一次“出招”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“13+9”樓市政策措施均從供需兩端綜合施策，在政策措施相互疊加之下，一方面，購(gòu)房者能以越來(lái)越低的成本買(mǎi)到越來(lái)越好的“筍盤(pán)”；另一方面，開(kāi)發(fā)商手頭上受交易限制的產(chǎn)品可以盤(pán)活上巿交易，提高開(kāi)發(fā)商的拿地積極性。這將有效刺激市場(chǎng)購(gòu)房消費(fèi)需求，并對(duì)建筑、家居裝飾、金融等行業(yè)起到一定促進(jìn)作用。

撬動(dòng)新房次新房供給 拓寬購(gòu)房者選擇面

數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，10月佛山全市新房住宅成交超5900套、71萬(wàn)平方米，環(huán)比增加超117%、同比增長(zhǎng)74%。

國(guó)慶前夕的樓市支撐政策率先點(diǎn)燃新房市場(chǎng)，新房交投好于二手房。進(jìn)入10月，佛山新房住宅成交有27天反超二手房交易。

佛山中原地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理余鴻認(rèn)為，在“13+9”政策組合拳之下，11月、12月市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固，房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎來(lái)新的拐點(diǎn)，新房有望重回市場(chǎng)主導(dǎo)地位。另外，銷(xiāo)售回款的向好，帶動(dòng)土拍情緒的回升，未來(lái)新房供給有望增加，供應(yīng)的增加有望再撬動(dòng)新房銷(xiāo)售的回升。

根據(jù)佛山合富研究院土地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年至2024年禪桂地塊區(qū)域土拍宗數(shù)呈逐年下降趨勢(shì)。具體為：2020年為25宗，2021年為11宗、2022年為7宗、2023年為5宗，2024年1月至10月僅有4宗。顯然，土拍數(shù)量逐年下降，意味著市場(chǎng)上在售的一手房源數(shù)量逐漸下降。

對(duì)此，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)分析師曹紹林認(rèn)為，在新9條中，取消祖廟、桂城、大良街道交易3年限售政策，拿證即可交易，可以讓一些優(yōu)質(zhì)的次新房補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，讓購(gòu)房者有更多選擇。

改善戶(hù)型成本更低 降低客戶(hù)購(gòu)房壓力

10月27日，新9條落地后首個(gè)周末，記者走訪(fǎng)多個(gè)熱門(mén)在售樓盤(pán)了解到，樓盤(pán)訪(fǎng)客量明顯上漲。

在位于禪城亞藝板塊的建投恒福壹號(hào)，市民黎先生告訴記者，目前他們居住的是一個(gè)小三房戶(hù)型，隨著家庭人口的增長(zhǎng)，特別是孩子即將在明年步入小學(xué)階段，改善居住條件成為他們的迫切需求。所以，黎先生最近在物色一套至少140平方米，且緊鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。

黎先生是“做足功課，有備而來(lái)”。他認(rèn)為，在13條中，優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則等于飄窗贈(zèng)送。在新9條中，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的商品房，可以使用公積金貸款。兩者一疊加，無(wú)疑讓改善型戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)成本更低，能以更低價(jià)格購(gòu)買(mǎi)更大更好的房子。

建投恒福壹號(hào)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人黎素冰表示，9月底至今，項(xiàng)目成交量達(dá)40多套，是以往兩個(gè)月的量。許多久違的購(gòu)房者重新出現(xiàn)，甚至有人在短時(shí)間內(nèi)就決定購(gòu)買(mǎi)170~200平方米的大戶(hù)型。

市民在樓盤(pán)看房。

根據(jù)市住建局公布數(shù)據(jù)，“十一”假期期間，佛山新房網(wǎng)簽的戶(hù)均面積為124.8平方米，比歷史戶(hù)均面積提升16.7%。其中，90平方米以下購(gòu)房套數(shù)占比僅3%；90~144平方米三房、四房戶(hù)型仍是成交主力戶(hù)型，占比約75%；144平方米以上的大戶(hù)型成交占比提升至22%。

在13條中，加大公積金貸款購(gòu)房支持力度，整體提高住房公積金貸款的可貸額度。而在新9條中對(duì)公積金貸款作出補(bǔ)充，對(duì)二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，最高貸款額度上浮20%；允許繳存職工申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款，轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。

曹紹林認(rèn)為，兩者疊加之下，購(gòu)買(mǎi)改善型戶(hù)型，例如144平方米以上戶(hù)型，成本更低?！霸藤J客戶(hù)也可以選擇轉(zhuǎn)為公積金貸款，一定程度上降低了改善客戶(hù)的購(gòu)房壓力。”

受惠群體擴(kuò)大 形成多贏局面

在“13+9”樓市政策措施的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多贏的局面。

例如，13條中優(yōu)化了容積率的計(jì)算方法，原來(lái)陽(yáng)臺(tái)占總建筑面積的18%提高至20%，意味著開(kāi)發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)房子時(shí)，可在容積率不變的前提下，增加房子的使用空間，給市民更多實(shí)惠。

在新9條中，優(yōu)化車(chē)位配建要求和銷(xiāo)售政策支持，符合條件的商品車(chē)位與商品房同步銷(xiāo)售。在購(gòu)房時(shí)，房子同車(chē)位一起出售，開(kāi)發(fā)商可以加快回籠資金，市民也不用擔(dān)心交付房子使用后，需要再購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。

佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克認(rèn)為，政策的疊加效應(yīng)實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的雙贏。開(kāi)發(fā)商能快速回籠資金，更有效地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)；而購(gòu)房者則獲得了更實(shí)用、更便捷的購(gòu)房體驗(yàn)，以及更高質(zhì)量的居住環(huán)境。

又比如，在新9條中，支持城中村改造與存量商品房銷(xiāo)售相結(jié)合。這意味著，開(kāi)發(fā)商可直接購(gòu)買(mǎi)市面上的存量房源，前期籌備工作的時(shí)間大大縮減。另一方面，村民可直接搬進(jìn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的高品質(zhì)住房中（包含開(kāi)發(fā)商自持的房源、人才房等）。

曹紹林解釋?zhuān)凑罩暗拈_(kāi)發(fā)進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商要先建一個(gè)組團(tuán)回遷房，然后安置好村民，再去進(jìn)行新的房地產(chǎn)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金要求高，運(yùn)營(yíng)成本和壓力更大，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，新政也帶來(lái)了更好的安置體驗(yàn)。過(guò)去，村民需要等待回遷房的建設(shè)和安置，這往往意味著他們需要經(jīng)歷多次搬遷，給生活帶來(lái)不便。

這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存得到去化后，再配合13條中“實(shí)施土地出讓價(jià)款分期支付”“調(diào)整開(kāi)竣工違約責(zé)任核算規(guī)則”等政策，開(kāi)發(fā)商有更多精力與成本投入城市更新項(xiàng)目，有利于提高開(kāi)發(fā)商的投資積極性，打造更高品質(zhì)的項(xiàng)目?！凹饶艽龠M(jìn)城市更新、提升土地效能，又能讓市民、開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)業(yè)齊齊受惠，形成多贏局面?！辈芙B林說(shuō)。

文字 | 佛山市新聞傳媒中心記者李倬倫、陳意威

圖片 | 佛山市新聞傳媒中心記者張偉科

編輯 | 林楊