沿禪城區(qū)祖廟街道佛山涌邊的新堤路一路行走，河涌北岸的東升村鯉魚沙，一排排密密麻麻的紅磚舊屋“擠到”岸邊，與南岸的嶄新樓房形成鮮明對比。再往西邊走大概7公里，佛羅路邊的佛山化纖廠地塊上，人去樓空的舊廠房與旁邊馬路上繁忙的車流格格不入。
這些地方很快將發(fā)生翻天覆地的變化。舊村有望變身時尚商住社區(qū)，舊廠房將成為新興產(chǎn)業(yè)載體。
在5月18日舉辦的“2020年禪城區(qū)城市推介暨重大項目簽約儀式”上，祖廟街道將推介一批城市更新項目和項目地塊，其大部分集中在城北片區(qū)。
禪城區(qū)的“北大門”——祖廟街道城北片區(qū)正在煥發(fā)新的生命力，產(chǎn)業(yè)升級、交通規(guī)劃、新商業(yè)體等利好正在一步步落實到位，未來的城北將充滿無限的可能。
項目推介：
提升環(huán)境配套，吸引高層次人才
在本次推介會中，祖廟街道推出兩個共248畝的城市更新項目。
其中，東升村鯉魚沙改造項目位于文華北路以東，佛山涌以北。記者走訪發(fā)現(xiàn)，鯉魚沙村所處地理位置較為優(yōu)越，鄰近中山公園，以及在建的佛山地鐵3號線疊滘站。
東升村村委會相關負責人介紹，東升鯉魚沙項目改造后，將提升城北片區(qū)人居環(huán)境，增加商業(yè)配套，彌補該片區(qū)教育資源不足等問題。
祖廟街道另外3宗出讓地塊中，位于佛羅路南側、濱河路北側的化纖廠地塊（二期），最受矚目。
該地塊可10分鐘快速到達佛山機場、沈海高速，15分鐘直達佛山西站，距離在建的佛山地鐵3號線途經(jīng)的佛山站和佛山火車站1公里，擁有機場、高鐵、輕軌、鐵路、地鐵、客運站等多重交通優(yōu)勢。
城北片區(qū)南面與蓮升片區(qū)、中山公園相連，未來這里還有地鐵3號線貫穿而過。
可以預見，這些項目改造后，定必會提升該片區(qū)的人居環(huán)境及商業(yè)配套，正如祖廟街道之前所提出的，城北片區(qū)可稱之為“中山公園”片區(qū)，這里將成為祖廟街道市民的“后花園”，有利于吸引高層次人才，及商業(yè)、服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展：
把城北片區(qū)打造為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶
本次推介會中，祖廟街道的城市更新項目和出讓板塊中，除永新南沙村外，其余均位于城北片區(qū)，這樣的安排不無深意。
祖廟街道作為佛山中心城區(qū)核心街區(qū)，發(fā)展空間逐漸飽和，正在不斷向北向西擴容。事實上，在許多人的印象中，佛山城北片區(qū)“遠離中心城區(qū)，到處是廠房，路上都是大貨車”。但如果翻開地圖細看就會發(fā)現(xiàn)，城北片區(qū)可謂是真正的“寶藏板塊”。
城北片區(qū)顧名思義是祖廟街道的城市北門戶，同樣也是禪城北大門，該片區(qū)南面與蓮升片區(qū)、中山公園相連，西面與南海羅村接壤，東面直通桂城板塊，距離千燈湖板塊只有10分鐘車程，擁有佛山火車站，靠近佛山西站，未來，這里還有地鐵3號線貫穿而過。
經(jīng)過升級改造后,文華北路的舊廠房變身文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地。
近年來，祖廟街道通過開展大氣、河涌整治和綠化設施的提升，讓城北片區(qū)城市環(huán)境明顯改善。
去年，祖廟街道更提出，要緊緊抓住推進粵港澳大灣區(qū)建設這個“綱”，加速融入“一環(huán)創(chuàng)新圈”，圍繞“1＋1＋3＋6＋N”工作思路，以嶺南文芯為核心，帶動科技展貿(mào)北翼、金融商務南翼騰飛發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)、資本、人才集聚，努力推動經(jīng)濟高質量發(fā)展。
目前，海天集團全球創(chuàng)新中心已落戶祖廟城北片區(qū)，將承接產(chǎn)品研發(fā)、基礎研究和產(chǎn)品技術創(chuàng)新等功能，打造面向全球市場的研發(fā)創(chuàng)新體系。而日豐集團也持續(xù)加大創(chuàng)新投入，全力創(chuàng)建博士后工作站分站，打造企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)總部。
“祖廟發(fā)展要從科技要潛力。”祖廟街道相關負責人表示，在粵港澳大灣區(qū)加快建設的背景下，祖廟街道應主動擔當，補足科技弱勢，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，挖潛發(fā)展空間。
在大企業(yè)研發(fā)機構、交易中心相對密集的北部片區(qū)，祖廟希望抓住佛山地鐵3號線、佛山西站、海五西路等重大基礎設施建設機遇，在龍頭項目帶動下，依托現(xiàn)有大企業(yè)研發(fā)機構、交易中心等載體，結合“三舊改造”釋放發(fā)展空間，打造科技創(chuàng)新與技術創(chuàng)新相融合的產(chǎn)業(yè)集聚帶。
城市更新：
制定三年計劃，涉及面積近3000畝
不只是城北片區(qū)。面對土地瓶頸，如何優(yōu)化用地結構，提高土地集約利用效率，通過城市更新尋找發(fā)展載體，拓展城市發(fā)展空間，已成為祖廟街道未來發(fā)展的“必答題”。
為加快城市更新，祖廟街道成立由街道黨工委書記劉志誠為組長、街道辦事處主任肖映澤為常務副組長的祖廟街道城市更新工作領導小組，統(tǒng)籌、督導各項目工作組推進城市更新項目工作。
如今，祖廟街道已鋪排2019年至2021年三舊改造項目工作計劃，將果房舊村、永新南沙、東升鯉魚沙等24個改造項目納入街道三年改造工作計劃中，涉及土地面積約2892畝。
目前，祖廟街道工業(yè)園區(qū)改造提升穩(wěn)步推進，德鴻運動城、樂怡海創(chuàng)·文華薈、佛山童服城3個示范性項目通過驗收；289米艇頭PARK首期正式開園，引進項目120個；朝一工業(yè)區(qū)珠影·星光城項目主體正在升級改造中，招商中心已對外開放。
“城市的物理空間是有限的，但其所蘊含的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿κ菬o限的?！弊鎻R街道相關負責人表示，城市更新是祖廟街道高質量創(chuàng)新發(fā)展的重要路徑。接下來，祖廟街道將繼續(xù)堅持以城市更新提升老城形態(tài)，以村級工業(yè)園改造和整村改造為突破口，抓住高鐵和地鐵“雙鐵”優(yōu)勢，通過“三舊”改造反哺產(chǎn)業(yè)發(fā)展，化零為整，進一步盤活土地資源，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)和都市型產(chǎn)業(yè)，提升城市品質。
來源|佛山日報
文|記者曾雪瑩
圖|記者符詩賀、譚兼之
編輯|何欣鴻
