小至超市買菜，大至購車購房，我們的生活里都離不開合同。合同是指民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議，它的形式多樣，可書面可口頭，非常靈活。而合同編則是調(diào)整因合同及準(zhǔn)合同產(chǎn)生的民事關(guān)系的規(guī)定。合同編共計526條，幾乎占據(jù)民法典的半壁江山；又分為三大分編，分別是通則、典型合同和準(zhǔn)合同。新修訂的合同編是在保留合同法大部分規(guī)定的前提下，根據(jù)我國改革開放和市場經(jīng)濟經(jīng)驗進行修訂，更加符合中國國情，例如在典型合同中增加保證合同、保理合同、物業(yè)服務(wù)合同、合伙合同，并將“居間合同”改為“中介合同”。因此，民法典合同編與合同法原本的規(guī)定相比更能為中國的市場經(jīng)濟發(fā)展保駕護航，更貼近現(xiàn)階段民眾的需要。
微信的交易合法即保護
【案情簡介】
用微信談妥的交易訂單是否屬于書面合同？2020年4月，陳先生為其公司復(fù)工做準(zhǔn)備，通過微信與銷售合格防護口罩的供應(yīng)商談妥口罩買賣。在微信中雙方確認了口罩種類、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價款、交貨地等內(nèi)容。陳先生通過微信轉(zhuǎn)賬支付了口罩價款，并在約定的時間內(nèi)收到口罩，收貨后發(fā)現(xiàn)數(shù)量不符合約定，擬要求供應(yīng)商補發(fā)口罩，但被供應(yīng)商拉黑。
【法條和評析】
民法典第四百六十九條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！钡谒陌倨呤畻l規(guī)定：“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！?/p>
由上述法條可知，書面合同不再限定于紙質(zhì)文件。如果通過微信談妥交易，且雙方對交易內(nèi)容有較為詳細的約定，符合民法典第四百七十條規(guī)定的，微信談妥的交易訂單屬于買賣合同，且屬于書面合同。
近年來，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，人們購買商品時不再局限于面對面交易，有時候通過轉(zhuǎn)介紹的方式接觸新的商家，并通過微信等通信軟件即可達成交易。此次民法典的制定，對新型交易方式進行了保護，增強大眾對此類交易的信心。
試用商品毀壞后
買家需要賠償嗎？
【案情簡介】
毛小姐前往化妝品專柜購買化妝品，毛小姐試用化妝品時，化妝品不小心被毀壞，專柜的負責(zé)人要求毛小姐照價賠償?shù)昙业膿p失。
【法條和評析】
民法典第六百四十條規(guī)定：“標(biāo)的物在試用期內(nèi)毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。”該條文很明確，試用商品時商品毀壞了，買家無需承擔(dān)賠償責(zé)任，而是由賣家自擔(dān)風(fēng)險。因此上述案例中，毛小姐并不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
相比合同法，民法典新增了對試用買賣中視為購買的情形、使用費的支付和風(fēng)險承擔(dān)作出了規(guī)定。試用買賣合同屬于已成立未生效合同、附生效條件的合同，第六百四十條所述的毀損滅失的風(fēng)險指的是返還不能的風(fēng)險，而不是價金風(fēng)險和給付風(fēng)險，因為此時合同還沒生效。
在我國法律體系中，針對買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題，一般采用交付主義，民法典第六百零四條規(guī)定標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。但對于試用買賣中采用的是所有人主義，因試用買賣合同未生效，標(biāo)的物交付也不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，因此該合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險應(yīng)由賣家承擔(dān)。
繞開中介方訂立合同，還要給中介費嗎？
【案情簡介】
陳一是至尊豪庭1座1001的業(yè)主，因打算出售該單位，找到第一中介公司放盤，簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓居間合同》，約定如第一中介公司居間成功，其將按房價成交價的1%支付中介費。第一中介公司隨后帶梁一上門看房，10天后陳一繞開中介找到梁一，雙方簽訂《房屋買賣合同》。第一中介公司能否向陳一主張中介費？在本案中，第一中介公司是可以要求陳一支付中介費用的；但要注意的是，中介費用的金額應(yīng)視委托人與中介方之間約定的服務(wù)內(nèi)容而定，如果除了促成簽訂合同之外，還包括協(xié)助辦理貸款辦理、過戶等相關(guān)服務(wù)，在中介公司未提供相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)酌情予以扣減。
【法條和評析】
民法典第二十六章中介合同是在合同法第二十三章居間合同的基礎(chǔ)上進行修改的，其中第九百六十五條是新增加的，規(guī)定：“委托人在接受中介方的服務(wù)后，利用中介方提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介方直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介方支付報酬。”該條文明確在委托方利用了中介方提供的交易機會或者媒介服務(wù)而又繞開中介方訂立合同的情形下，應(yīng)視為中介居間成功，委托人應(yīng)支付報酬。
該條文是民法基本原則——誠信原則的體現(xiàn)，民事主體從事民事活動應(yīng)當(dāng)秉持誠實、恪守承諾，如果大家都像本案的陳一視雙方簽名蓋章的協(xié)議如無物，視契約精神如無物，糾紛將會層出不窮，社會將難以正常運轉(zhuǎn)。隨著社會貿(mào)易、買賣活動的增多，中介方也越來越多地出現(xiàn)在民事活動中，在合同法居間合同一章，更多是約束中介方的條文，而新增的該條文則從保護中介方的角度出發(fā)，值得肯定。
來源|佛山日報
文|佛山市律師行業(yè)民法典宣講團紀(jì)建斌
編輯|何欣鴻
