城北片區(qū)區(qū)位上屬于禪桂中心，但由于城市面貌一般，且以往在售盤(pán)不多，一直是被購(gòu)房者遺忘的角落。

如今，這一區(qū)域或?qū)⒂瓉?lái)改觀。近年新盤(pán)頻出，加上在建的，已有八盤(pán)在售，片區(qū)開(kāi)發(fā)熱度在禪城僅次于綠島湖、奇槎板塊。同時(shí)，隨著扶西水果批發(fā)市場(chǎng)整體搬遷完成及改造推進(jìn)，加上地鐵、干道等交通路網(wǎng)建設(shè)，城北片區(qū)將迎來(lái)脫胎換骨的蝶變。

如果你是購(gòu)房者，你會(huì)鐘情這一新興片區(qū)嗎？

擁有得天獨(dú)厚生態(tài)資源的中山公園是城北片區(qū)的第一名片。/佛山日?qǐng)?bào)記者符詩(shī)賀攝

批發(fā)市場(chǎng)搬遷 城北發(fā)展迎新曙光

過(guò)往佛山人對(duì)城北片區(qū)的印象是，城市面貌破舊，道路老舊，交通不暢，批發(fā)市場(chǎng)林立。混亂的批發(fā)市場(chǎng)，嚴(yán)重影響了城市面貌。早期旭輝公元和融創(chuàng)·濱江首府入市時(shí)，周邊城市環(huán)境未有大改善，對(duì)項(xiàng)目銷售造成一定困擾。

對(duì)此，合富輝煌研究院高級(jí)分析師曹紹林分析，2020年隨著新建項(xiàng)目的出現(xiàn)以及各批發(fā)市場(chǎng)整體搬遷，為城北帶來(lái)了新的曙光。隨著佛山城市化深入推進(jìn)，在公路方面，海五路延長(zhǎng)線工程進(jìn)展順利，尤其是地鐵3號(hào)線，整個(gè)城北片區(qū)價(jià)值整體得以重塑和認(rèn)定。

實(shí)際上，預(yù)計(jì)2021年開(kāi)通的海五路大橋通車后，在中交·白蘭春曉、保利時(shí)代天珀附近區(qū)域，驅(qū)車到達(dá)桂城千燈湖中心，僅僅15分鐘，按照目前千燈湖片區(qū)動(dòng)輒3.5萬(wàn)～4萬(wàn)元/平方米的銷售均價(jià)來(lái)說(shuō)，城北片區(qū)的售價(jià)僅為每平方米2萬(wàn)元左右，有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

交通配套助力 片區(qū)輻射范圍外擴(kuò)

“由于地處祖廟、獅山和桂城交匯處，城北板塊的樓市客源較廣?！辈芙B林指出。向南，可以吸引禪城中心客戶，向東，可以帶動(dòng)禪桂交界客，本地還可以吸納原城北村居居民?！俺斯泛偷罔F的交通優(yōu)勢(shì)，城北還毗鄰謝邊立交高速出入口和廣佛江珠高速（佛山一環(huán)）以及廣州環(huán)城高速，交通對(duì)外的通達(dá)性明顯。

由于和桂城只是一橋之隔，廣州客也是重要組成部分?！巴瑫r(shí)由于片區(qū)和禪桂中心的一定價(jià)差，因此對(duì)年輕一代的新佛山人吸引力較大。”

廣東粵灣數(shù)據(jù)研究院高級(jí)主任張穎欣表示，佛山火車站變身高鐵站、地鐵和高鐵交匯、舊改發(fā)力，城北板塊將迎來(lái)歷史發(fā)展新機(jī)遇?！白鳛榉鹕匠鞘兄休S線北門(mén)戶，東側(cè)隔汾江河與祖廟、桂城舊城區(qū)相望，可沿佛山大道、桂丹路快速通達(dá)，共享成熟綜合配套。另外，板塊西接南海羅村，內(nèi)有佛山火車站，未來(lái)將升級(jí)為高鐵站，并有在建的佛山地鐵3號(hào)線佛山站、中山公園站。我很看好這個(gè)片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α！?/p>

片區(qū)價(jià)值提升 中山公園板塊脫穎而出

對(duì)于城北的愿景，曹紹林指出，城北片區(qū)第一名片無(wú)疑是擁有悠久歷史的中山公園，公園大規(guī)模綠化，直接提升了居住舒適度。但不足之處是總體可以開(kāi)發(fā)和改造的面積并不多，“目前已知的就只有城北貨運(yùn)場(chǎng)和扶西批發(fā)市場(chǎng)的片區(qū)，能否真正蝶變，還要看開(kāi)發(fā)商的能力”。

張穎欣分析，中山公園為板塊內(nèi)重要的生態(tài)資源，其依傍的汾江河歷經(jīng)多年治理，水質(zhì)及沿岸綠化景觀均得到有效提升。但是周邊舊村居、舊廠房多，客戶對(duì)此存在一定心理抗性。近年來(lái)政府積極推行城市更新，加快佛山火車站周邊改造，也推出了攪動(dòng)舊改規(guī)劃項(xiàng)目，規(guī)劃商住、商服、科研教育、公園綠地等?！翱梢灶A(yù)見(jiàn)到未來(lái)板塊規(guī)劃將更加合理、豐富，城市面貌煥然升級(jí)，有望形成一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)力的中山公園板塊?！?/p>

中原地產(chǎn)策略研究中心負(fù)責(zé)人朱偉德表示，隨著地鐵、路網(wǎng)建設(shè)的推進(jìn)，市民對(duì)城北片區(qū)樓市的認(rèn)知度和認(rèn)可度都在提升?！凹由显絹?lái)越多品牌房企進(jìn)駐，融創(chuàng)、保利、中交等，提升了大家的置業(yè)信心。所以，我認(rèn)為城北片區(qū)目前是佛山樓市的洼地，置業(yè)城北將成為禪南居民的新選擇?！?/p>

佛房網(wǎng)創(chuàng)始人張旭暉表示，一直以來(lái)佛山對(duì)城北的定位就是城市中軸線北門(mén)戶，隨著改造推進(jìn)和新盤(pán)增加，這一藍(lán)圖將逐步實(shí)現(xiàn)。

文丨梁瑞卓、招敏枝、韋廉

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8月31日，佛山誠(chéng)展置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“中交誠(chéng)展”）以底價(jià)競(jìng)得城北約4萬(wàn)平方米地塊。該地塊將作為中交·白蘭春曉二期開(kāi)發(fā)，這是中交誠(chéng)展在禪城再次開(kāi)疆拓土，同時(shí)也讓城北板塊再次成為樓市焦點(diǎn)。與此同時(shí)，城北板塊兩個(gè)在建盤(pán)，中交·白蘭春曉和保利時(shí)代天珀也已面世，搶檔“金九銀十”，城北樓市開(kāi)始放量。

保利時(shí)代天珀銷售中心。/成金榮攝

兩新盤(pán)面世小戶型加高實(shí)用率

城北片區(qū)內(nèi)的中交·白蘭春曉率先亮相，已于近日開(kāi)售，為“金九”預(yù)熱。作為中交誠(chéng)展進(jìn)駐禪城的首個(gè)項(xiàng)目，選擇城北，看中的是地處城區(qū)，且周邊有在建地鐵。該項(xiàng)目為純住宅，共5棟高層住宅，涵蓋79㎡~120㎡三四房，最大亮點(diǎn)是79㎡戶型可做三房，還有6.5米長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，戶型實(shí)用率達(dá)八成。此外，項(xiàng)目配建18班制幼兒園一所，一河之隔就是佛山一中，3公里范圍內(nèi)還有2所三甲醫(yī)院，公共配套較好。

一路之隔的保利時(shí)代天珀也于上月底開(kāi)放了銷售中心，預(yù)計(jì)本月上旬開(kāi)放樣板間，最快月底開(kāi)盤(pán)，計(jì)劃首推18座、20座建面85㎡～135㎡三至四房，同樣是以小戶型高實(shí)用率為特點(diǎn)。

還有今年5月份拿地的敏捷玥瓏府，位于文沙路西側(cè)，與上述兩盤(pán)隔河相望。項(xiàng)目正在做入市籌備，預(yù)計(jì)明年推出。

剛需客為主片區(qū)住宅供應(yīng)充足

除兩大新盤(pán)外，城北片區(qū)還有數(shù)個(gè)在售樓盤(pán)。禪南交界的保利水木芳華，規(guī)劃15棟住宅，同樣主打小戶型，產(chǎn)品為86㎡～107㎡三房，目前已推出5棟住宅，后續(xù)貨量供應(yīng)充足。由于項(xiàng)目性價(jià)比較高，客戶群體來(lái)源豐富，祖廟、城北、羅村、桂城都有，還有少量廣州客。

濱江首府是早期入駐該板塊的項(xiàng)目，分3期開(kāi)發(fā)，1、3期住宅已推售完畢，目前主推2期，產(chǎn)品為92㎡～127㎡三四房。由于項(xiàng)目靠近桂城，且附近有在建的海五路西延線、佛山地鐵3號(hào)線，得益于桂城南海大道北部板塊鮮有一手盤(pán)，因此吸引不少桂城、祖廟客戶購(gòu)買(mǎi)。

片區(qū)內(nèi)前幾年開(kāi)發(fā)的敏捷金谷國(guó)際、旭輝公元、萬(wàn)科金色里程三盤(pán)已售罄。對(duì)于目前的市場(chǎng)格局，合富輝煌研究院高級(jí)分析師曹紹林分析，城北板塊的客群定位很明確，就是剛需和首次改善型，因此各盤(pán)清一色都是主打小戶型高實(shí)用率，以目前在售和即將發(fā)售的供應(yīng)量來(lái)看，城北成為今年佛山樓市供應(yīng)大戶。

文丨招敏枝

原標(biāo)題：交通舊改齊推進(jìn) 新盤(pán)匯聚贏 未來(lái)城北片區(qū)將迎蝶變，有望形成高性價(jià)比的中山公園板塊

編輯丨俞嘉麗