本期話題

你還在堅(jiān)持傳統(tǒng)區(qū)位置業(yè)觀嗎？

本期嘉賓

韋廉（佛山日報資深媒體人）

梁瑞卓（佛山日報資深媒體人）

城北、張槎、石灣等一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，曾令許多購房者望而卻步。而隨著產(chǎn)業(yè)升級、城市舊改的推進(jìn)，這些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)域引進(jìn)了不少商住項(xiàng)目，佛山中心城區(qū)買房者的傳統(tǒng)區(qū)位觀念是否也逐漸發(fā)生變化？

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)城市環(huán)境影響區(qū)位置業(yè)觀

韋廉：十幾年前，佛山中心城區(qū)居民有句順口溜“寧要市區(qū)一張床，不要四鄉(xiāng)一間房?！逼浜x就是“四鄉(xiāng)”（泛指當(dāng)時城鄉(xiāng)結(jié)合部及周邊鎮(zhèn)街）的住宅環(huán)境衛(wèi)生不行，公共配套不完善，交通不方便，在這個區(qū)域有一套房意義不大。

梁瑞卓：“往西不過佛山大道，往北不過汾江河?！狈鹕街行某菂^(qū)居民的區(qū)域置業(yè)觀，至今仍影響相當(dāng)一部分人。

城北雖然臨近千燈湖，但由于其產(chǎn)業(yè)屬性一直不被佛山置業(yè)者看好，特別是批發(fā)市場片區(qū)。較早入駐的東海國際，從實(shí)際買家來看，也主要是附近五金、汽配的批發(fā)市場經(jīng)營者居多。早幾年旭輝進(jìn)駐城北，從拿地開始一直備受佛山人吐槽。城北雖然有中山公園的景觀資源優(yōu)勢，但在過去很長時間里很難扭轉(zhuǎn)人們的區(qū)域置業(yè)觀。

還有石灣、張槎的陶瓷、針織產(chǎn)業(yè)帶，也普遍不被接受，很多市民并不喜歡到那里居住。

陶瓷、針織、批發(fā)等產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，城市景觀普遍較差，經(jīng)常有大貨車出入，交通也不夠便利，周邊商業(yè)配套又跟不上，導(dǎo)致這些區(qū)域在購房者心目中印象較差，置業(yè)口碑不好。

舊改和軌道交通讓區(qū)位置業(yè)觀發(fā)生巨變

梁瑞卓：地產(chǎn)商對城市發(fā)展觸角較敏銳，隨著佛山舊改與產(chǎn)業(yè)升級的推進(jìn)，這些舊城區(qū)板塊也漸漸受地產(chǎn)商青睞。張槎是最早突破的，現(xiàn)在到了城北。城北作為禪城北門戶，從2016年起就有品牌地產(chǎn)商輪番推灘。與此同時，片區(qū)舊改也在加快，城市面貌蝶變，相信會逐漸改變佛山市民的置業(yè)觀。

還有石灣傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，隨著路網(wǎng)完善，其居住價值也正在發(fā)生變化，吸引不少剛需置業(yè)。

韋廉：佛山城鎮(zhèn)化發(fā)展太快，各街鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施都在進(jìn)行改造提升，村容村貌大變樣、大升級。禪西大道、佛山一環(huán)、季華路西延線等交通動脈把五區(qū)連在了一起。在軌道交通和舊改的拉動下，佛山市民開始以開放的心態(tài)到“四鄉(xiāng)”購房，瀾石、張槎、平洲都逐漸為廣佛人所接受。

另一個原因是居民出行方式的變化。現(xiàn)在是汽車、地鐵時代，距離用“車程”“地鐵通達(dá)性”來衡量。衡量標(biāo)準(zhǔn)變了，置業(yè)觀念也變了。剛需買房，區(qū)域已不是首選，地鐵才是首選。

還有就是受到價格的影響。會有越來越多剛需客被外溢到周邊鎮(zhèn)街購房，人流的走向本身也會促進(jìn)鎮(zhèn)街的城市化發(fā)展。

原標(biāo)題：你還在堅(jiān)持傳統(tǒng)區(qū)位置業(yè)觀嗎？

編輯丨俞嘉麗