現(xiàn)在樓市格局正在分化發(fā)展，熱點(diǎn)區(qū)域越熱，非熱點(diǎn)區(qū)域越冷，兩者樓價(jià)相差甚大，預(yù)算充裕當(dāng)然可以盯住熱點(diǎn)區(qū)域買(mǎi)，不夠?qū)捲５?，可以看看次熱點(diǎn)區(qū)域，距離中心區(qū)不遠(yuǎn)，又是政府著力打造的重點(diǎn)區(qū)域，樓價(jià)相對(duì)較低，不失為一個(gè)較好的選擇。

城北中山公園板塊：一路直達(dá)千燈湖

千燈湖板塊是佛山樓市繞不開(kāi)的熱點(diǎn)話題，很多樓盤(pán)在營(yíng)銷(xiāo)上都希望能與千燈湖沾邊，禪城城北離千燈湖最近，其樓盤(pán)也喜歡打千燈湖的旗幟。

城北是禪城北大門(mén)，片區(qū)內(nèi)雖有中山公園，但由于歷史原因，城市面貌相對(duì)一般。2020年隨著新建項(xiàng)目上市以及各批發(fā)市場(chǎng)整體搬遷，城北樓市迎來(lái)新曙光。隨著佛山城市化深入推進(jìn)，整個(gè)城北板塊價(jià)值得以重塑。

城北板塊第一名片無(wú)疑是中山公園，大規(guī)模的綠化直接提升了居住舒適度。不足之處在于，城北板塊總體可以開(kāi)發(fā)和改造的面積并不多，目前整體推進(jìn)開(kāi)發(fā)的片區(qū)是原城北貨運(yùn)場(chǎng)和扶西批發(fā)市場(chǎng)，具體還要看開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃和打造能力。

交通方面，目前佛山地鐵3號(hào)線在建，遠(yuǎn)期還將規(guī)劃佛山地鐵7號(hào)線，廣湛高鐵確定接入佛山站。城北片區(qū)與桂城相連的海五路一旦連通，約15分鐘車(chē)程即可抵達(dá)千燈湖核心區(qū)，這是城北樓市最大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。目前區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)多與周邊老城區(qū)路網(wǎng)銜接，暢達(dá)性較差，還有區(qū)域內(nèi)教育資源尚有待提升，商業(yè)配套尚需借助升平商圈。

目前區(qū)域內(nèi)有三大樓盤(pán)在售，較早期的融創(chuàng)首府以及今年上馬的中交·白蘭春曉、保利時(shí)代天珀，售價(jià)在19000元~22000元/㎡，對(duì)比千燈湖、祖廟核心區(qū)有較明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。中交·白蘭春曉由5棟10單元高層住宅組成，樓高24層，2梯5戶設(shè)計(jì)，產(chǎn)品涵蓋79㎡~120㎡三四房。保利時(shí)代天珀戶型有85㎡~135㎡的三四房。兩盤(pán)銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)良好。

綠島湖湖涌板塊：2號(hào)線沿線樓價(jià)洼地

佛山地鐵2號(hào)線一期（在建）西端是南莊及禪西新城。禪西新城是佛山一老三新“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略的重要地帶，緊鄰“三橫三縱五橋”，處在佛山中央商務(wù)帶季華路沿線西側(cè)。在東平河以西，綠島湖都市產(chǎn)業(yè)區(qū)作為南莊城市化發(fā)展的重要載體，同樣吸引了一批新興產(chǎn)業(yè)落戶。

相比于佛山其它產(chǎn)業(yè)高新區(qū)，禪西新城定位為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)“軟創(chuàng)新”，發(fā)揮片區(qū)在生活性配套、新零售、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)。湖涌板塊借助2號(hào)線使禪西新城往西延伸，而且站點(diǎn)周邊地塊作為T(mén)OD來(lái)規(guī)劃，構(gòu)建起禪西新城的高效生活。

綠島湖板塊目前的交通狀況一般，季華西路尚在改造中，新的過(guò)江大橋（季華二橋）尚在建設(shè)中。此外，該板塊教育配套尚未跟上，但湖涌板塊擁有九小西校區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源。

目前湖涌板塊主要有兩大樓盤(pán)，保利中交大都會(huì)和萬(wàn)科金域時(shí)光。這兩盤(pán)因?yàn)榈罔F的加持，去貨速度較快。萬(wàn)科金域時(shí)光住宅產(chǎn)品已售罄，目前僅公寓在售，均價(jià)9000元/㎡。保利中交大都會(huì)是TOD項(xiàng)目，涵蓋洋房、小高層、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，帶有2.8萬(wàn)㎡濱水主題商業(yè)街、2.5萬(wàn)㎡空中花園、風(fēng)雨連廊等配套，主力戶型為85㎡~132㎡三四房，目前售價(jià)17000元/㎡。

保利中交大都匯銷(xiāo)售中心。/佛山日?qǐng)?bào)記者梁瑞卓攝

佛山新城南片區(qū)：生態(tài)與教育優(yōu)勢(shì)明顯

佛山新城匯集了千億CBD配套，其核心區(qū)是佛山樓市一大熱點(diǎn)，但置業(yè)不要光盯著核心區(qū)。

隨著佛山城鎮(zhèn)化發(fā)展，樂(lè)從城市中心一路南拓，樂(lè)商小鎮(zhèn)應(yīng)運(yùn)而生。2018年，樂(lè)商小鎮(zhèn)納入首批市級(jí)特色小鎮(zhèn)，定位為生命健康產(chǎn)業(yè)片區(qū)。如今，樂(lè)華箭牌總部、云天生物創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心、科薈生命科技產(chǎn)業(yè)中心等企業(yè)相繼落戶，構(gòu)筑起佛山新城南片區(qū)產(chǎn)城人文融合的重要一環(huán)。

佛山新城南片區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，南為順德水道，板塊內(nèi)雙公園環(huán)繞，琴湖公園和濱江公園已建成。區(qū)域內(nèi)九年一貫制公立學(xué)?！獦?lè)從第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)開(kāi)工，預(yù)計(jì)明年投入使用。該校被納入順德一中教育集團(tuán)成員學(xué)校，將打造為樂(lè)從鎮(zhèn)乃至順德區(qū)的標(biāo)桿學(xué)校。

生態(tài)與教育是佛山新城南片區(qū)的兩大優(yōu)勢(shì)，但其距離佛山新城核心區(qū)有20分鐘車(chē)程，而且公共交通尚不完善，商業(yè)配套也欠缺。

目前，區(qū)域內(nèi)有兩大樓盤(pán)在售，中交雅居樂(lè)劍橋郡和卓越萬(wàn)科朗潤(rùn)園。中交雅居樂(lè)劍橋郡項(xiàng)目規(guī)劃28棟中高層洋房，19~24層高，北低南高設(shè)計(jì)，戶型涵蓋98㎡~139㎡三四房單位，2梯4戶和2梯6戶設(shè)計(jì)，均價(jià)15500元~16500元/㎡。卓越萬(wàn)科朗潤(rùn)園戶型面積88㎡~113㎡，均價(jià)14900元~16500元/㎡。

原標(biāo)題：置業(yè)不要只盯著熱點(diǎn)區(qū)域

來(lái)源 | 佛山日?qǐng)?bào)

文 | 梁瑞卓

編輯 | 周志釗