進入下半年，佛山住房按揭進一步收緊，外地買家貸款更加嚴格，首套利率全面上調(diào)，放款周期延長。在此背景下，佛山樓市各區(qū)域樓盤成交下降，觀望者越來越多，樓盤銷售更為分化。除熱點樓盤外，大部分樓盤門可羅雀，個別樓盤不得不以價換量。
房貸收緊
按揭門檻大幅提升
針對市場對住房按揭的各種傳言，筆者近日走訪多家銀行獲悉：房貸利率較上月有所上漲，大部分銀行的首套利率在5.7%～6.2％。銀行雖無明確規(guī)定限制雙外客戶，但具體還要看客戶的資質(zhì)，比如征信、收入、貸款情況等。
其中，一家大型國有銀行工作人員表示，目前只考慮合作企業(yè)和合作樓盤的貸款申請，嚴格審查客戶的征信及財政情況，放款時間大約在3～6個月不等。
某商業(yè)銀行房貸經(jīng)理透露，很多前來貸款的客戶最終都難以如愿，同等條件下，申請貸款用于購置一手樓盤且為首套會相對容易一些，二手房貸就關(guān)卡重重。
準入門檻提高主要體現(xiàn)在以下幾個方面：其一是對二手房樓齡有限制，20年及以上樓齡房貸業(yè)務(wù)大部分銀行已不受理；其二是首付升高，某大型國有銀行對雙外人士調(diào)至五成首付，本地客戶則需根據(jù)具體情況敲定；其三是額度收緊，審核周期加長，放款時間變慢；最后是不同銀行有各種附加條件，句句都是勸退。
筆者了解到，不少銀行甚至直接拒絕二手房貸款申請，導致有剛需客不得不放棄二手房改為選擇一手房。
銷量下降
部分樓盤門可羅雀
近段時間，筆者到多家樓盤踩盤，并走訪多家中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)很多樓盤即使在周末也門可羅雀，簽約量下降。
“現(xiàn)在首套購房利率約5.7%，二次購房貸款6%～6.15%。”筆者日前來到禪城張槎花曼麗舍銷售中心，一名營銷經(jīng)理說。
“南莊樓盤性價比高，今年一季度售樓部每天能接待十幾二十臺客戶。但從二季度開始一天只能接待六七臺客?！敝性禺a(chǎn)佛山公司經(jīng)理劉毅駒認為，銷量下降的原因之一是銀行近兩個月全面收緊房貸額度。
據(jù)筆者走訪了解，目前佛山大部分金融機構(gòu)將首套房貸利率升至5.7%～6.2%；二套房貸利率升至6%～6.3%。購買首套首付三成，購買二套首付升至四成。二手房房貸利率在新房利率基礎(chǔ)上還要上浮20%。
“目前觀望等待房貸放松的人越來越多。”合富研究院高級研究員曹紹林說，以100萬元貸款計算，按5.7%利率、30年按揭年限，相比基礎(chǔ)利率，買家30年還款總額要多出20多萬元，月供要多出500元。
降價促銷
熱點二手房價堅挺
目前禪城南莊中建譽湖一號、鳳翔灣一號、美的時代，禪城張槎花曼麗舍等大部分禪城樓盤均推出一批特價單位，售價比以往均價下降了800元/平方米～1000元/平方米。
三水樓市，除恒大悅瓏臺繼續(xù)優(yōu)惠銷售外，保利時代、觀景豪園、保利清能華府最近的促銷價已降到10000元/平方米～12000元/平方米，與今年5月相比優(yōu)惠了1000元/平方米。位于三水新城的廣銀·海云臺最近推出毛坯房售價7900元/平方米，比今年5月下降了1500元/平方米～2000元/平方米。
相比而言，佛山熱門區(qū)域二手房房價依然堅挺，但部分樓盤業(yè)主掛牌價已出現(xiàn)分歧。
“南海萬科廣場業(yè)主最近掛出兩套房，89平方米三房兩廳兩衛(wèi)的戶型，樓層也差不多，掛牌價卻差別較大?！惫鸪悄瞎鹞髀纺持薪榻?jīng)理說，“一套在市場均價基礎(chǔ)上加價10萬元，另一套降價10萬元?！?/p>
“二手房買賣的房貸額度更緊張，有的業(yè)主要等幾個月才能辦成按揭。”他說，該店近段時間成交量大減，目前以一手房銷售為主。
來源丨佛山日報
文丨韋廉、何雪琪
編輯丨周師伢
