佛山日報(bào)訊 記者朱朝貴報(bào)道：《順德區(qū)人才專賣房管理辦法》近日印發(fā)實(shí)施。《辦法》規(guī)定，人才專賣房自購房人取得不動產(chǎn)登記簿之日起8年內(nèi)，不得出租（借）、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押（不含按揭）。而自《辦法》實(shí)施之日起簽訂人才專賣房購房合同的，滿8年轉(zhuǎn)讓需有5年順德社?；騻€(gè)稅證明。
此次推出的《辦法》是在《順德區(qū)人才專賣房管理暫行辦法》上進(jìn)行修訂，完善了人才專賣房回購流程，進(jìn)一步明確了人才專賣房的銷售對象，對申請、審批、銷售、回購等均做了詳細(xì)規(guī)定。
為解決重點(diǎn)招商項(xiàng)目高層次人才對于人才專賣房的實(shí)際需求，《辦法》提出，人才專賣房項(xiàng)目的土地出讓合同或建設(shè)協(xié)議，對銷售對象等有特殊約定的，按約定執(zhí)行，這就可為實(shí)際操作中放寬銷售對象等限制提供依據(jù)，有利于打造一流營商環(huán)境，吸引更多外來高端產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目落地。但需注意的是，申請人標(biāo)準(zhǔn)原則上不低于順德區(qū)人才標(biāo)準(zhǔn)，由協(xié)議簽訂牽頭部門對項(xiàng)目協(xié)議約定銷售對象的資格條件進(jìn)行審核。
在銷售價(jià)格方面，《辦法》也明確指出，開發(fā)企業(yè)銷售人才專賣房的實(shí)際價(jià)格不得超過土地出讓時(shí)確定的最高銷售價(jià)格，最高銷售價(jià)格為土地出讓同時(shí)期同區(qū)域同類型市場商品住房銷售均價(jià)的80%左右； 獲批購買人才專賣房的申請人應(yīng)通過計(jì)分決定輪候和選房順序，具體計(jì)分辦法應(yīng)由區(qū)人才安居運(yùn)營機(jī)構(gòu)在網(wǎng)站向社會公布。
《辦法》指出，人才專賣房自購房人取得不動產(chǎn)登記簿之日起8年內(nèi)，不得出租（借）、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押（不含按揭）。同時(shí)，自《辦法》實(shí)施之日起簽訂人才專賣房購房合同的，自購房人取得不動產(chǎn)登記簿之日起滿8年，轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押（不含按揭）的，需提供在順德區(qū)累計(jì)購買5年社保（不包含靈活就業(yè)參保）或累計(jì)5年的個(gè)人工資薪金所得稅證明（需以順德區(qū)作為境內(nèi)唯一繳納地），并按政府讓利部分向順德區(qū)政府補(bǔ)交價(jià)款。
未能提供在順德區(qū)累計(jì)購買5年社保（不包含靈活就業(yè)參保）或累計(jì)5年的個(gè)人工資薪金所得稅證明（需以順德區(qū)作為境內(nèi)唯一繳納地）的，需向政府補(bǔ)交的價(jià)款按區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局在人才專賣房銷售前委托有資質(zhì)的評估公司出具的市場參考價(jià)與原購房價(jià)的差價(jià)計(jì)算。
值得注意的是，此次修訂采取“新人新辦法、舊人舊辦法”原則，僅規(guī)定自《辦法》 實(shí)施之日起簽訂人才專賣房購房合同的購房人群提出工作年限要求。
此外，《辦法》還明確了人才專賣房回購流程。由原購房人向人才安居運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出申請，報(bào)經(jīng)區(qū)人才專賣房工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過后，由區(qū)人才安居運(yùn)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購。在啟動回購程序后，原購房人不具備再次購買順德區(qū)人才專賣房的資格。
《辦法》自印發(fā)之日起施行，有效期五年。原《順德區(qū)人才專賣房管理暫行辦法》（順府辦發(fā)〔2020〕18號）同時(shí)廢止。
編輯|何欣鴻
