近年來，隨著新能源汽車越來越普及，安裝充電樁的難題隨之而來。目前，我市多個小區(qū)物業(yè)對充電樁安裝標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，部分車主在自己的小區(qū)停車位附近難以擁有專屬充電樁，給用車帶來不便。
8月18日，記者從佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《佛山市物業(yè)管理區(qū)域新能源汽車充電設(shè)施安全建設(shè)管理指引（試行）》（以下簡稱《指引》）已正式出臺，新能源汽車充電設(shè)施的安裝管理有了規(guī)范。
焦點(diǎn)一
安裝需征得其他業(yè)主同意
“物業(yè)此前說租的車位不能裝充電樁，現(xiàn)在終于看到解決這個難題的希望?！奔易∧虾＊{山的付先生購買新能源汽車已有一年，由于未購置停車位，物業(yè)此前以安裝和拆卸可能會對原業(yè)主權(quán)益造成侵害為由拒絕其安裝充電樁，他只能在公共充電樁充電。
隨著《指引》正式出臺，上述難題有望解決?！吨敢访鞔_，充電設(shè)施需在至少滿足以下一項(xiàng)條件的部位建設(shè)：一是個人所有或長期租賃（租期一年及以上）的固定停車位；二是已通過自然資源部門批準(zhǔn)作停車位的部位。
需要注意的是，安裝充電設(shè)施不得影響機(jī)械式停車設(shè)備的使用安全，不得將充電設(shè)施安裝在機(jī)械式停車設(shè)備金屬結(jié)構(gòu)上。
同時，為保障全體業(yè)主合法權(quán)益，建設(shè)充電設(shè)施存在占用物業(yè)管理區(qū)域共用部位建設(shè)充電設(shè)施的、充電設(shè)施設(shè)計(jì)用電負(fù)荷超過物業(yè)管理區(qū)域平均每戶設(shè)計(jì)用電負(fù)荷的，以及其他需要全體業(yè)主表決等情況的，均需依法征求全體業(yè)主意見，獲得法定比例的業(yè)主同意后方可建設(shè)。
《指引》指出，對于符合上述情況的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與。其中，如占用物業(yè)管理區(qū)域共用部位建設(shè)充電設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；其他情況，則應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
由于新能源汽車可能存在充電自燃等突發(fā)情況，為保障相鄰業(yè)主合法權(quán)益，《指引》要求擬建設(shè)充電設(shè)施的，在建設(shè)充電設(shè)施前應(yīng)當(dāng)書面告知與充電設(shè)施在同一防火分區(qū)的車位業(yè)主；擬在架空層建設(shè)充電設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)同時告知架空層正上方一層的全體業(yè)主。
焦點(diǎn)二
確保日常使用沒有風(fēng)險(xiǎn)
《指引》還對施工過程和后續(xù)管理提出具體要求，這解決了不少小區(qū)物業(yè)對于充電樁安裝以及后續(xù)可能導(dǎo)致的安全事故而帶來的擔(dān)憂。
《指引》指出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)充電設(shè)施應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，嚴(yán)格按照省技術(shù)規(guī)程的要求實(shí)施，不得擅自改建、擴(kuò)建。同時，施工單位施工前需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照、水電安裝資質(zhì)、電力設(shè)施承裝（修、試）資質(zhì)或電力工程施工總承包資質(zhì)等材料，并對其真實(shí)性、合法性及有效性負(fù)責(zé)。
據(jù)介紹，充電設(shè)施建設(shè)工程內(nèi)容屬于《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》規(guī)定的特殊建設(shè)工程的，施工單位應(yīng)當(dāng)依法申請建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收；對其他建設(shè)工程，施工單位應(yīng)當(dāng)依法辦理備案并接受抽查。
值得關(guān)注的是，充電設(shè)施建設(shè)完成后，由業(yè)主（業(yè)主委員會）會同供電部門、施工方、具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢驗(yàn)技術(shù)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收，并邀請物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與。而驗(yàn)收通過后，由施工單位向項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）住建部門提交安裝記錄臺賬、現(xiàn)場安裝調(diào)試報(bào)告等相關(guān)資料，并提供一套給物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔。
為確保后續(xù)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)作，《指引》明確，業(yè)主需要自行或委托他人對充電設(shè)施進(jìn)行日常管理，規(guī)范使用充電設(shè)施，保持充電設(shè)施周邊整潔、干燥，并在充電設(shè)施周邊禁止堆放易燃易爆物品和其它雜物。其次，業(yè)主還需要在充電設(shè)施旁設(shè)置警示標(biāo)志，張貼業(yè)主電話、物業(yè)服務(wù)企業(yè)電話、消防救援電話等聯(lián)系方式。
對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，《指引》則要求其加強(qiáng)對充電設(shè)施周邊環(huán)境的日常巡查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，立即設(shè)置警示標(biāo)識并通知業(yè)主立即停止使用，進(jìn)行維修或整改。如發(fā)現(xiàn)充電設(shè)施存在安全隱患，可能對公共安全造成重大損失的緊急情形，應(yīng)當(dāng)按雙方約定立即采取關(guān)閉電源、消防應(yīng)急等措施。
我市出臺物業(yè)管理區(qū)域新能源汽車充電設(shè)施安全建設(shè)管理指引（試行）
來源|佛山日報(bào)
文|記者宋世偉
編輯|何欣鴻
