為進一步規(guī)范我市住房租賃市場經(jīng)營，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管，佛山市擬出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管的意見（修訂稿）》（下稱“《意見》”），對房源信息真實性、租賃服務(wù)費用等進行明確，保護公眾權(quán)益?！兑庖姟芳慈掌鹣蛏鐣_征求意見。
確保房源真實 規(guī)范發(fā)布渠道
《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，且應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到指定部門備案。
虛假房源是此前困擾眾多租戶的干擾因素之一。為減少市民租房被騙現(xiàn)象，《意見》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對房源信息的真實性、有效性負(fù)責(zé)。
其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)委托人同意的才可以對外發(fā)布租賃房源信息，發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證件等材料。住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息前，還應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄鹕绞凶》孔赓U管理服務(wù)平臺申請房源權(quán)屬核驗，未經(jīng)核驗不得發(fā)布。
《意見》強調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息，要與通過佛山市住房租賃管理服務(wù)平臺發(fā)布的房源信息相一致。對委托人取消委托或已出租的房屋，應(yīng)當(dāng)在委托取消之日或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等各類渠道上撤除。
收費明碼標(biāo)價 設(shè)立監(jiān)管賬戶
《意見》還對租賃服務(wù)收費、住房租賃資金以及住房租賃金融業(yè)務(wù)等進行明晰。
在租賃服務(wù)收費方面，《意見》明確，從事住房租賃經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價。依照相關(guān)法律規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息，并應(yīng)當(dāng)在收費前向客戶出具收費明細(xì)清單，由客戶簽字確認(rèn)。
《意見》要求，住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)在我市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行設(shè)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人押金及租金，并一并提供監(jiān)管賬戶信息。
單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。住房租賃企業(yè)不得隨意使用監(jiān)管賬戶中的資金。
值得關(guān)注的是，《意見》強調(diào)，住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款。金融機構(gòu)辦理住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，且貸款資金必須直接撥付至承租人個人賬戶。
溫馨提醒
上述《意見》現(xiàn)向社會公開征求意見。市民或相關(guān)單位如有反饋意見，可于8月27日前以信件、電子郵件的方式反饋至市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，提出意見的單位或個人請?zhí)峁┞?lián)系方式，以方便聯(lián)系。
通信地址：佛山市禪城區(qū)城門頭西路4號（郵編528000）
電子郵箱：
fszjzfk@fszj.foshan.gov.cn
原標(biāo)題丨我市擬進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管 租房中介費需明碼標(biāo)價
文丨佛山日報記者宋世偉
編輯丨梁楚靜
