下半年以來，隨著銀行房貸門檻提高，佛山樓市逐漸降溫。近段時間，佛山五區(qū)大部分樓盤銷售中心訪客減少，成交額有所下降。此前火熱的鄰廣板塊樓盤，廣州訪客也大幅減少。

位于桂城映月新城的綠城桂語映月銷售中心。/梁瑞卓攝

房貸收緊

樓市成交額下降

“今年3月~5月，樓盤每天要接待三四十桌訪客，每月網(wǎng)簽超120套。從6月開始，每天訪客減少到十幾桌，月度成交有所下降?！苯眨樀聵窂年惔寤ɑ艽蟮郎夏硺潜P經(jīng)理告訴筆者，“樓盤現(xiàn)售均價22000元/平方米，距離佛山市中心較近，性價比較高，銷售情況還算過得去。”

最近，鄰近廣州的陳村某高檔樓盤開盤，推出一批三房、四房單位，售價28500元/平方米。首日出貨三成，與幾個月前該板塊新盤動輒大賣差異明顯。

筆者最近走訪順德陳村、樂從與南海三山新城、映月新城等多個鄰廣板塊樓盤，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤訪客減少，網(wǎng)簽數(shù)量有所下滑。

還有一個明顯的趨勢是，前幾年鄰廣樓盤的置業(yè)者多為廣州客，部分樓盤甚至占比七成以上；從去年開始，很多銀行提高廣州置業(yè)者的貸款門檻，首付、利率均有所上浮。目前在南海里水、大瀝、桂城與順德陳村、北滘購房的廣州客占比降到三成以下。

優(yōu)勢明顯　鄰廣板塊仍具潛力

“如果不急著買房，剛需可以暫時觀望一下。”合富研究院高級分析師曹紹林表示，“國家房住不炒的政策基調(diào)很堅決，房貸利率達6%甚至更高，壓制了一部分需求。預(yù)測到今年第四季度，很多樓盤年底沖任務(wù)，會推出一批特價房，屆時是剛需的入市良機?！?/p>

“急于買房的，也最好到佛山限購區(qū)購房?！辈芙B林說，“對通勤時間有較高要求的市民，可以在廣佛地鐵與即將開通的佛山地鐵2號線沿線選房，桂城映月新城和陳村樓盤都可以考慮。”

今年上半年佛山樓市銷售榜排名前十的項目有6家位于南海桂城、大瀝、順德陳村等鄰廣板塊，10家樓盤銷售額占全市15%。其中，位于三山新城的萬科天空之城銷售23.79億元、中海文錦國際銷售23.21億元。即使在部分廣州客撤離鄰廣板塊的情況下，佛山本地購房者對這個板塊仍有信心。

此外，鄰廣板塊樓盤大多是品牌開發(fā)商操盤，規(guī)劃高端，環(huán)境幽雅，教育、醫(yī)療、公園、商業(yè)等各方面配套成熟，對潛在消費者具有很強的吸引力。從長遠來看，鄰廣板塊仍是佛山最具潛力的樓市板塊。

（文/韋廉）

原標(biāo)題丨調(diào)控繼續(xù)從嚴，銀行房貸門檻提高 降溫的鄰廣板塊可以入手嗎？

編輯丨梁楚靜