近段時間，佛山樓市成交降溫，一些樓盤紛紛打出價格旗幟，以價換量。
在禪西，綠島湖金輝·輝逸云庭最近推出15×××元/平方米起特價單位，地鐵二號線南莊站的華潤置地·玖悅的特價單位低至11×××元/平方米，鳳翔灣板塊的金地海逸·悅江則打出低至1.1萬元/平方米的特惠房源，比以往的銷售價格下降每平方米三四千元。
在陳村，新盤新城盛悅之光中間樓層單價預(yù)計24500元/平方米，比隔壁上個月開盤的新希望悅瓏灣低了4000元/平方米。
在北滘，美的云悅江山最低特價單位23×××元/平方米，合景天鑾項目也同樣打出23×××元/平方米的優(yōu)惠。這些樓盤原本在售均價約2.6萬元/平方米~3.2萬元/平方米，前后對比差價不小。
目前，佛山樓盤降價只是個別現(xiàn)象，降價盤也是拿部分單位出來做特價，而非全線降價。主要原因是部分房企迫于回款壓力，以特價房形式盡快回籠資金。
這波樓市降溫主要原因是銀行收緊房貸，包括嚴查首付來源、社保不滿一年的外地客戶限購區(qū)需要40%首付、房貸利率大幅提升到6%以上、房貸放款周期明顯延長、部分銀行暫停二手房房貸等措施，導致樓市供求關(guān)系出現(xiàn)變化。
今年上半年，佛山樓市供銷兩旺，熱點區(qū)域價格上漲明顯。如今樓市降溫，市場出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，但由此判斷樓市步入下行通道為時過早。筆者認為，佛山樓市旺盛需求的基本面還沒發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，原因有四：其一，佛山上半年部分熱點區(qū)域“高燒”，需要時間來消化；其二，佛山作為一個近千萬人口的新一線城市，人口流入的趨勢不變；其三，廣佛全域同城化正進入新階段，佛山承接廣州樓市外溢需求仍繼續(xù)存在；其四，佛山樓市以剛需為主，整體處于健康水平。
房貸額度緊張的狀態(tài)短期內(nèi)或許無法改變，因此樓市價格戰(zhàn)仍會零星爆發(fā)，也不排除部分房企迫于資金壓力而選擇全線降價?，F(xiàn)在到今年底的這段時間，或許是剛需客入市的窗口期，建議剛需購房者冷靜觀察，多走多看，該出手時就出手，別錯過上車好時機。
貨不對板、面積縮水、裝修質(zhì)量問題多、延期交房……如果您遇到這些置業(yè)鬧心事，多番交涉也得不到解決，可以來找“住在佛山·置業(yè)幫”。
“住在佛山”配置強大的專家團：律師、驗房師、資深中介、裝修顧問、房產(chǎn)專家等。將您置業(yè)遇到的鬧心事告訴我們，我們將為您提供專業(yè)意見，致力協(xié)調(diào)各方，為你調(diào)解各類置業(yè)糾紛。
“永不下線的315”，365天隨時求助，掃描右方二維碼，立刻為您調(diào)解。
來源|佛山日報
文|梁瑞卓
編輯|何欣鴻
