今年8月，佛山樓市網(wǎng)簽成交遽然下滑，甚至可以用“慘淡”來(lái)形容。這一變化主要與“房住不炒”政策的貫徹執(zhí)行，與金融機(jī)構(gòu)房貸額度告急及大幅提升房貸利率有關(guān)。
“金九銀十”歷來(lái)是樓市銷售旺季。進(jìn)入9月，佛山有哪些新盤入市？購(gòu)房者該如何選擇，才能既住得舒適，又能保值增值呢？
9月新貨在哪里？
近日，佛山共有10個(gè)樓盤推出新貨，大部分樓盤位于南海區(qū)和順德區(qū)。
在南海，有大瀝的怡翠尊堤新一期和龍光天譽(yù)、里水的碧桂園云樾金沙、西樵的中梁星圖；在順德，有容桂的印玥大瀝萬(wàn)璟府、杏壇的榮盛文博府、順德華僑城碧云一號(hào)、唯美臻岸華府；在高明，有君御海城新一期。
最值得關(guān)注的樓盤有：怡翠尊堤新一期，戶型132平方米～320平方米，一梯一戶寬景大宅，銷售均價(jià)33000元/平方米。
龍光天譽(yù)位于大瀝廣佛智城商圈，西側(cè)便是九龍公園，周邊生活氛圍濃厚。為照顧九龍公園的景觀，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)大多數(shù)朝西南向，高層住宅板式設(shè)計(jì)，戶戶配有6米～7米大陽(yáng)臺(tái)。周邊住宅均價(jià)13000元/平方米～14000元/平方米。
其他值得關(guān)注的開(kāi)盤不久的“準(zhǔn)新盤”有：禪城亞藝湖畔的泰豐千璽灣，主打98平方米～143平方米三、四房。
禪城大江路與?？诖蟮澜粫?huì)處的季華正榮府，主推92平方米～94平方米三房，114平方米～135平方米四房。
位于羅村孝德湖東側(cè)的越秀閱湖臺(tái)，主推127平方米～230平方米四房，銷售均價(jià)24000元/平方米。
什么房產(chǎn)保值增值？
合富研究院高級(jí)分析師曹紹林表示，在“房住不炒”政策大背景下，購(gòu)房要實(shí)現(xiàn)保值增值，首先要搞清楚佛山樓市的定價(jià)邏輯。
佛山樓市定價(jià)遵循“梯度定價(jià)”規(guī)律，由西向東以“萬(wàn)元級(jí)別”遞增，核心邏輯是生態(tài)環(huán)境、文教配套、交通便捷、產(chǎn)業(yè)聚集以及距離廣州的遠(yuǎn)近。
比如，千燈湖板塊的生態(tài)環(huán)境、文教配套、交通便捷程度一流，距離廣州20分鐘車程，所以房?jī)r(jià)最高。
其次，桂城平洲板塊生態(tài)環(huán)境、文教配套一般，但距離廣州較近，所以房?jī)r(jià)次高。
禪城和佛山新城生態(tài)環(huán)境、文教配套、交通便捷程度一流，但距離廣州有一定距離，所以房?jī)r(jià)排在第三個(gè)檔次。
遠(yuǎn)離廣州的南海獅山、丹灶、三水、高明的房?jī)r(jià)按照上述邏輯排列。位于西部高明、三水某些鎮(zhèn)街均價(jià)5000元/平方米～7000元/平方米，而位于東部的三山新城樓價(jià)30000元/平方米起。
曹紹林建議：佛山購(gòu)房者想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)保值增值，要購(gòu)買既有一定的生態(tài)環(huán)境、文教配套、交通配套的區(qū)域，距離廣州不能太遠(yuǎn)，最好是房?jī)r(jià)在去年和今年沒(méi)有大漲過(guò)。例如，禪城城南大部分樓盤售價(jià)19000元/平方米～23000元/平方米； 獅山鎮(zhèn)羅村、佛山新城等區(qū)域各種配套均佳，都是可以考慮的選項(xiàng)。
來(lái)源丨佛山日?qǐng)?bào)
文丨韋廉
編輯丨周師伢
