最近有位朋友，看到不斷有樓盤推出特價房，心動想換房，但聽說很多銀行已暫停二手房貸，舊房不好賣，不知如何是好。

8月份以來，房貸政策不斷收緊，房貸利率隨之攀升，最高甚至已經(jīng)破“7”。佛山樓市迎來大逆轉，一手樓降價潮涌現(xiàn)，二手樓市交易更是極速降溫。

由于房貸額度緊張，多數(shù)銀行將有限的房貸額度讓給合作樓盤，導致二手樓房貸無額度可用，不少銀行干脆直接叫停二手房貸審批，有的二手樓房貸即使已經(jīng)收件，也被告知放款期要半年。

這樣的環(huán)境下，賣房絕對不是一個好時機。對于準備以房換房的朋友來說，更是難以抉擇：舊房賣不出，新房價格再降，也難以入手；等環(huán)境好轉后再賣，新房價格也必然上來了，換房成本大增。

現(xiàn)在的環(huán)境對“以房換房”一族來說確實比較尷尬，一手、二手市場受壓不對等，限貸政策對二手房影響更大，一手房價降10%，二手房價可能要降20%以上。這樣“以房換房”就比較吃虧。那么，是該繼續(xù)等待，還是大出血拋售？

首先，應對樓市形勢有基本預判，限貸政策短期內(nèi)不會退出，房貸額度緊張局面預計會持續(xù)到年底，明年初也許會有窗口期，但由于今年已積累了大量按揭單，必定會占用明年的額度，所以這個窗口期預計會很快過去。想賣房要充分利用這個窗口期，目前還不是所有銀行都停貸二手房，但要有至少等待半年放款的心理準備。

其次，要合理評估自己的舊房價值，價值低的可以底價放盤，爭取物色到全款買家，早點持幣觀望。如果舊房價值較高，可以略低于市場價放盤，做好持久戰(zhàn)準備。

其實，無論樓價在上升通道，還是下降通道，“以房換房”策略都是越早賣房就越占主動。

原標題：二手房貸叫停，如何以房換房？

編輯丨周師伢