近期，多家房地產開發(fā)商陷入資金困境。為保障購房者合法權益，防范購房風險，多個城市緊急發(fā)布相關提示。

自9月底以來，杭州、東臺、鄂州、舟山以及廣東多地，均發(fā)布了商品房交易風險提示，內容主要涉及預售證、資金監(jiān)管賬戶、開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名與購房者簽訂線下合同等。

這些面向購房者的風險提示，涵蓋了新建商品房和二手房交易，涉及多個方面。

10月13日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于進一步做好商品房交易風險提示的通知》，共發(fā)出十三條風險警示，包括：房地產開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房的即是風險；購房者違規(guī)使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款的即是風險；房地產開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險等。

近日，有讀者反映，因為使用“首付貸”（網(wǎng)貸）購房，導致房貸審批通不過，被迫要退房，但退款歷程相當坎坷。政策三令五申，首付款必須是自有資金，今年3月以來執(zhí)行十分嚴格，如有非自有資金，房貸就很難獲得通過，可能存在被地產商沒收定金或首期款的風險。

近期，佛山也有發(fā)生交房延期案例，其主要原因多是購房款沒有按規(guī)定轉入監(jiān)管銀行賬戶，地產商資金鏈一出現(xiàn)問題，資金就很難回到監(jiān)管銀行賬戶中，也就無法網(wǎng)簽及通過驗收。

商品房預售資金監(jiān)管，是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，購房者須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。預售資金只能用作本項目建設，開發(fā)商不得隨意支取、使用，只能按工程進度按比例支取。

只有當全部購房款進入資金監(jiān)管賬戶后，才能進行網(wǎng)簽。若不能及時網(wǎng)簽，可能是房款沒有進到監(jiān)管賬戶，或者受限價影響需要排隊網(wǎng)簽。前段時間，某品牌樓盤出現(xiàn)5折購房，但要求全款，且一年后才網(wǎng)簽。這種情況下，購房款大幾率是不進監(jiān)管賬戶。售價過高或過低于備案價，都會有風險。

預售資金監(jiān)管賬戶，是開發(fā)商應在取得商品房預售許可前設立的，此賬戶會隨著預售許可證一同體現(xiàn)出來。購房者付款前，可以先看下樓盤公示欄預售許可證里的監(jiān)管賬戶信息。購買沒有預售證的房子，房款是100%沒有進入監(jiān)管賬戶，所以風險很大。

雖然目前的購房風險有所增加，但也不必過于緊張，大部分還是可控的，按政府指引的正規(guī)渠道購房即可。對于資金鏈緊張的地產項目，就要慎買。

來源|佛山日報

文|佛山日報記者梁瑞卓

編輯|朱韻耀