今年“十一”前后，受金融機(jī)構(gòu)收緊房貸等因素影響，佛山樓市成交大幅下降，部分樓盤價(jià)格下降10%～15%。

今年10月中旬以來(lái)，金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始放寬房貸額度，同時(shí)下調(diào)房貸利率，目前首次購(gòu)房利率5.7%～6.1%，二次購(gòu)房利率為6.2%～6.5%，較之前下調(diào)20～40bp，購(gòu)買力有所回升。近段時(shí)間，不但有部分剛需入市，很多改善型買家也在擇機(jī)入市，佛山樓市成交逐漸回暖。

位于廣佛線瀾石站上蓋的合景新鴻基·瀧景。/梁瑞卓攝　　

以小換大以舊換新 住得更舒適

“兩個(gè)孩子長(zhǎng)大了，原來(lái)70平方米的房子不夠住了，想換套100平方米左右的新房?！苯?，在桂城夏平路的某樓盤售樓部，鐘先生告訴筆者，他的舊房子周邊環(huán)境比較嘈雜，換房是為了改善居住環(huán)境。

“我在一年多以前就堅(jiān)持在南海區(qū)購(gòu)買社保，為的就是能有資格在佛山買到房子。”在廣州芳村工作的陳先生說(shuō)，“這個(gè)樓盤屬千燈湖區(qū)域，距離我工作地點(diǎn)只有4公里，周邊學(xué)校、醫(yī)院、園林等配套齊全，我認(rèn)為比較適合。最主要這里的房?jī)r(jià)比芳村便宜了2萬(wàn)多元/平方米?！?/p>

近段時(shí)間，佛山樓價(jià)企穩(wěn)，網(wǎng)簽量不溫不火。除了部分剛需入場(chǎng)外，也有不少改善型買家購(gòu)房。

大部分改善型買家購(gòu)房需求一是以小換大，二是以舊換新，目的是擴(kuò)大居住空間，改善居住環(huán)境，也有改善型買家是為了追求更好的教育、交通等配套資源。

廣佛改善型買家主要在南海區(qū)與順德區(qū)購(gòu)房，南海區(qū)人氣較旺的樓盤有：西樵金茂悅、桂城三山中海文錦國(guó)際、桂城東佳兆業(yè)廣雅院等；順德區(qū)北滘中海悅林熙岸、三水區(qū)保利和堂玥、禪城區(qū)保利時(shí)代天珀銷售情況也不錯(cuò)。桂城三山新城最近將推出一批全新望湖小高層，涵蓋3房、4房單位，面積110平方米～144平方米，吹風(fēng)價(jià)3萬(wàn)元/平方米起。

上述樓盤基本都位于佛山中心區(qū)域，周邊交通便利，文化、教育、商業(yè)配套齊全，符合改善型買家的購(gòu)房訴求。

好地段好環(huán)境 住得更精彩

在改善型買家入市購(gòu)買中檔房的同時(shí)，也有部分富裕人群在貨比三家后，悄然入市購(gòu)買高端住宅。

“最近有不少做玉器、布匹與茶葉生意的老板過(guò)來(lái)看房、買房，他們要求一是180平方米以上的大平層，二是要求小區(qū)最佳景觀。”在桂城東保利天珺售樓部，銷售部趙經(jīng)理說(shuō)，目前樓盤部分洋房有10%左右的優(yōu)惠折扣，大戶型貨量總共只有32套，銷售比較好，沒(méi)有降價(jià)。”

目前，佛山樓市在售高端住宅有南海千燈湖的保利天悅、順德鵬瑞皓月灣、寶能云境臺(tái)、保利和悅濱江、佛山新城怡翠晉盛復(fù)式單位等，大部分每套總價(jià)500萬(wàn)元/套～3000萬(wàn)元/套。

“以前，佛山富裕人群住在以中海萬(wàn)錦豪園為代表的傳統(tǒng)歐陸式建筑與西式園林之中。隨著85后與90后新富裕人群的崛起，佛山高端住宅建筑風(fēng)格已趨于時(shí)尚化、簡(jiǎn)約化?！焙细谎芯吭焊呒?jí)分析師曹紹林說(shuō)，“保利天悅、鵬瑞皓月灣之所以受歡迎，就是迎合了這一新置業(yè)潮流?！?/p>

比如保利天悅，除了地處一流地段，還為業(yè)主配有時(shí)尚裝修、國(guó)際化地下會(huì)所、人文雕塑、現(xiàn)代園林，提升了住宅檔次。

哪些樓盤是佛山市中心下一個(gè)高端住宅標(biāo)桿？位于禪城瀾石東平河北岸的保利天珺城市秀臺(tái)、位于禪城季華六路湖景路交會(huì)處的建投恒福壹號(hào)項(xiàng)目值得期待。

文/韋廉

編輯 | 林曉筠