近日，廣東粵灣數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份佛山商品住宅網(wǎng)簽6234套，環(huán)比增長(zhǎng)54%，同比下降44%，佛山樓市成交量結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月的下降趨勢(shì)。

7月份以來，房貸利率持續(xù)走高，放款期限排到半年后，二手房停貸，部分地產(chǎn)商資金鏈?zhǔn)录掷m(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)信心急轉(zhuǎn)直下，佛山樓市迎來了大轉(zhuǎn)折。佛山一手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，9月份的一手住宅同比下降近6成，二手住宅同比下降7成左右，創(chuàng)下近十年新低。

“十一”前夕，為避免誤傷剛需，央行“雙維護(hù)”出爐，佛山部分銀行房貸利率開始下調(diào)，樓市“維穩(wěn)”信號(hào)明確，市場(chǎng)信心有所回升。另一方面，開發(fā)商也乘勢(shì)大舉價(jià)格旗幟，甚至不惜“割肉”，以價(jià)換量。10月份，佛山樓市終于迎來逆轉(zhuǎn)，成交量大幅回升。

9月底到“十一”假期期間，佛山中心城區(qū)多個(gè)樓盤價(jià)格明顯下探，下探幅度在3000元/平方米~5000元/平方米。例如，城南龍光天宸最低2.2萬元/平方米，石灣佳兆業(yè)悅峰最低1.3萬元/平方米，南莊鳳翔灣壹特價(jià)最低1.4萬元/平方米，綠島湖龍光玖龍臺(tái)特價(jià)最低在1.5萬元/平方米。針對(duì)全款買家，部分樓盤更有額外9折優(yōu)惠，價(jià)格調(diào)整力度較為罕見。一些非熱點(diǎn)區(qū)域降幅更大，如南莊鳳翔灣一樓盤，開盤前吹風(fēng)價(jià)2萬元/平方米左右，開盤時(shí)賣1.7萬元/平方米~1.8萬元/平方米，國慶假期一次性付款1.27萬元/平方米起。而在三水西南城區(qū)，樓價(jià)更是下探到“8”字頭。

進(jìn)入11月份，禪桂中心城區(qū)一些超低價(jià)促銷樓盤已有不少宣稱價(jià)格上調(diào)5%。市場(chǎng)回暖，成交量上去了，部分樓盤也取消部分折扣，或者不再推出超低特價(jià)單位。

在政策氛圍方面，越來越多銀行加入降房貸利率行列，部分銀行房貸利率已在6%以下；同時(shí)，銀行的放款速度也走向正常化。悲觀的市場(chǎng)氛圍已過去，市場(chǎng)信心正逐漸恢復(fù)。

雖然市場(chǎng)有所回暖，成交量環(huán)比大幅上升，但同比還是大幅下降44%，說明市場(chǎng)離正常水平還有較遠(yuǎn)距離，市場(chǎng)信心還需繼續(xù)培育。

部分樓盤雖然結(jié)束超低價(jià)營(yíng)銷，但總體成交量尚未恢復(fù)到正常水平。可以預(yù)見，佛山樓市正進(jìn)入階段性筑底時(shí)期，特別是禪桂中心城區(qū)。樓市回暖，一般從中心城區(qū)開始。目前，不少地產(chǎn)商資金壓力仍然很大，低價(jià)仍然是成交的最有效促銷手段，但價(jià)格全面回調(diào)仍然缺乏有力支撐。因此，對(duì)于剛需來說，今年年底仍然是入市的優(yōu)選窗口期。

文/梁瑞卓

編輯 | 林曉筠