“我認(rèn)為，受銀行房貸收緊等因素影響，佛山樓市經(jīng)歷了前一段低迷狀態(tài)后，隨著銀行重啟房貸發(fā)放、適度降低房貸利率，樓市目前正進(jìn)入平穩(wěn)期”，合富研究院高級(jí)分析師曹紹林說，“現(xiàn)在云開霧散，正是佛山市民擇機(jī)入市時(shí)機(jī)。”
11月6日，位于禪城張槎板塊的旭輝鉑士灣開放銷售中心。/梁瑞卓攝
今年3季度，受銀行嚴(yán)控“房企3條紅線”、房貸額度緊張、房貸利率大漲等因素影響，佛山樓市一度“量價(jià)齊跌”，大部分樓盤降價(jià)10%—15%促銷。從今年11月初開始，雖然佛山樓市成交網(wǎng)簽尚未恢復(fù)今年上半年的水平，但大部分樓盤已停止降價(jià)，個(gè)別樓盤“恢復(fù)原價(jià)?！蹦壳耙呀?jīng)有不少購房者利用目前樓市調(diào)整期入市，也有部分市民抱有“買漲不買跌”的心理，想等房價(jià)量價(jià)齊升再跟入市，應(yīng)驗(yàn)了“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場”的老話。
利好頻傳，提振置業(yè)信心
近日，中國房地產(chǎn)市場利好頻現(xiàn)，給前段時(shí)間持續(xù)低迷的樓市帶來一絲希望，利好之一、金融機(jī)構(gòu)提升房貸額度，加快房貸發(fā)放，適度降低房貸利率。利好之二、招商蛇口、保利發(fā)展等多家房企計(jì)劃在銀行間市場發(fā)債。盡管“房住不炒”的大方向未變，但近期地產(chǎn)融資領(lǐng)域出現(xiàn)邊際松動(dòng)的跡象，市場情緒正在逐步恢復(fù)。這一系列利好穩(wěn)定了樓市預(yù)期，提振置業(yè)信心。
另外，佛山作為中國“新一線城市”，過去十年增加了230多萬戶籍人口。隨著佛山產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展，未來十年佛山市估計(jì)還將增加幾百萬人口。人口增長，必然帶來對(duì)住宅及居住配套的需求。長遠(yuǎn)來看，佛山仍未到達(dá)房價(jià)的“天花板?！?/p>
可以說，佛山房價(jià)不可能大漲，也不可能大跌。目前位置，是急于入市的剛需入場的時(shí)機(jī)。
剛需入市，選擇余地大
“我是廣州人，到這里買一套100平方米的三房，準(zhǔn)備將廣州的舊房賣出去”，在南海桂城平洲保利天珺售樓部，來自廣州的黃先生對(duì)筆者說，“在佛山買房，一是這里的房子比廣州便宜，二是了解到這里未來的規(guī)劃很好，配套也齊全。”
“我想買一套96平方米三房單位”，在禪城北部的保利時(shí)代天珀，一位在附近一所學(xué)校當(dāng)老師的黎先生對(duì)筆者說，“我買套房，距離工作地點(diǎn)近一些就行了”
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年4季度，佛山樓市可售房源1426萬套，可售貨量160569萬平方米，除了禪城區(qū)供求基本平衡，其他4個(gè)區(qū)均供大于求，各區(qū)域樓盤之間競爭激烈，今年年底，還有一大批新房涌入佛山樓市。
從大數(shù)據(jù)角度觀察，目前佛山樓市已步入“買方市場”，就是說，買不買房，購房者說了算。購房者可以貨比三家，精挑細(xì)選。
今年“十一”至今銷售情況較好的區(qū)域是順德區(qū)與三水區(qū)，順德區(qū)是“三舊改造”力度大，造成剛需大增；三水區(qū)是很多樓盤降價(jià)力度大，吸引大批剛需入市。
佛山買房，堅(jiān)持“三買三不買”
剛需入市需要注意什么？堅(jiān)持“三買三不買。”
“開發(fā)商負(fù)債太高的不買；沒有遠(yuǎn)景規(guī)劃的不買；沒有完善配套的不買?！?/p>
目前很多開發(fā)商負(fù)債太高，購買的新房到了交樓期，很可能無法按期交樓，這種房子買了如同購房者給自己“挖坑?！保彿窟@要保證住宅的安全性，一是購買已經(jīng)開始交付一部分新房的樓盤內(nèi)的“次新房”，或購買萬科、中海、華潤那樣的“央企房。”
也可以考慮如恒福、東建、能興等負(fù)債率很低的本地房企開發(fā)的項(xiàng)目。
另外，在沒有遠(yuǎn)景規(guī)劃、沒有完善配套的區(qū)域買房，房產(chǎn)很難增值，也和難保值。
購房時(shí)，注意什么？“一看規(guī)劃，二看配套，三看性價(jià)比，”
住宅所在區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值長期取決于區(qū)域規(guī)劃；中期的居住價(jià)值取決于交通、文教與商業(yè)配套；短期的購買價(jià)值取決于住宅的性價(jià)比，也就是說，在其他條件類似的情況下，購房者應(yīng)該貨比三家，購買同一區(qū)域售價(jià)較低的住宅。
來源|佛山日?qǐng)?bào)
文/記者韋廉
編輯|朱韻耀
