9、10月份，佛山絕大多數(shù)盤價格都出現(xiàn)了下調(diào)，但下調(diào)幅度各不一，有的僅僅拿部分單位出來作特價，有的是全線下調(diào)，有的下調(diào)5~10%，有的下調(diào)下調(diào)20~30%，陳村某盤下調(diào)幅度就在10000元/平方米左右。
此輪調(diào)整，主要受地產(chǎn)商資金鏈影響，在樓市低迷環(huán)境下，地產(chǎn)商為了快速回款，就必然對旗下樓盤價格調(diào)整，下調(diào)到市場能夠接受到的價格，不然調(diào)了也起不到效果。
樓價調(diào)整，主因是地產(chǎn)商資金鏈，但由于區(qū)域不同、產(chǎn)品定位不同、地產(chǎn)商背景不同，調(diào)整的幅度也就千差萬別。
從區(qū)域上看，核心區(qū)域樓盤價格調(diào)整較小，如千燈湖、三山新城、禪城祖廟、禪城城南，而非核心區(qū)域樓盤價格調(diào)整較大，如南莊、陳村、北滘、三水、高明等，南莊鳳翔灣一樓盤最低去到1.27萬元/平方米，三水西南更是下探到“8”字頭。也有一些之前較熱的區(qū)域，如里水金沙洲區(qū)域樓盤，跳水幅度也較大，這主要受外地買家影響。所以，臨廣區(qū)域也不都是抗跌的保障，有的升的快，降得也快。
從產(chǎn)品定位上看，剛需產(chǎn)品、剛需盤調(diào)整幅度較大，改善型產(chǎn)品特別高端盤調(diào)整幅度較小。保利天悅、保利和悅濱江、龍光天境這些高端改善型樓盤價格較為堅挺，以前賣什么價現(xiàn)在還是賣什么價，而其他一些剛需盤，如廣雅苑、悅里等，價格調(diào)整就較大。
在同一樓盤里，也是同樣情況，地產(chǎn)商拿出來作特價的一般都是剛需產(chǎn)品，特別是一些位置不好、樓層不好產(chǎn)品，特價力度最大，而大積產(chǎn)品就算調(diào)整也是小幅調(diào)整。這主要是因為剛需型買家，對價格特別敏感，價格調(diào)整到位就會有立桿見影效果。
從地產(chǎn)商實力來看，調(diào)價幅度最大的是資金緊張型地產(chǎn)商，前段時間某大型民企出現(xiàn)5折賣房罕有促銷現(xiàn)象，特別是實力較弱的民企，而資金實力宏厚的央企，調(diào)價幅度則相對較小。央企融資途徑較多，融資成本也較低，他們的資金壓力相對較低。
所以，住宅物業(yè)是否抗跌，受多種因素影響，一般來說，中心城區(qū)核心地段物業(yè)、擁有稀缺資源物業(yè)、口碑好及實力房企開發(fā)的物業(yè)、改善型物業(yè)等等，會較為保值，這些物業(yè)在房價上升通道升得最快，而在房價下降通道則最為抗跌。
來源|佛山日報
文/記者梁瑞卓
編輯|朱韻耀
