最近，樓市利好信號(hào)頻現(xiàn)：地產(chǎn)股暴漲，多地調(diào)控彈性松綁，房貸利率下調(diào)……房?jī)r(jià)要漲了？業(yè)內(nèi)人士表示，“穩(wěn)”字仍是主基調(diào)，但樓市調(diào)整期遇上開發(fā)商年底沖量，確是擇機(jī)入市好時(shí)機(jī)。

當(dāng)樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，誰能搶占城市規(guī)劃高地，誰能穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、讓住宅回歸居住屬性，誰就能立于不敗之地。近年，禪城奇槎片區(qū)借力三龍灣謀發(fā)展，交通、環(huán)境、商業(yè)配套飛速完善，各大品牌房企紛紛進(jìn)駐，一個(gè)國(guó)際化社區(qū)已躍然紙上。而片區(qū)內(nèi)的江景大宅龍光天境，亦憑借穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、品質(zhì)為王，獲得市場(chǎng)青睞。

龍光天境航拍圖。

暖風(fēng)頻吹 

擇機(jī)入市正當(dāng)時(shí)

11月10日以來，地產(chǎn)股多次迎來久違大漲，部分房企股票甚至出現(xiàn)漲停?；赝甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，在“房住不炒”指導(dǎo)和持續(xù)監(jiān)管高壓下，市場(chǎng)觀望情緒已持續(xù)上升。今年第三季度以來，受部分房企債務(wù)違約、房產(chǎn)稅預(yù)期等因素影響，地產(chǎn)更是蒙上了一層陰影。如今，地產(chǎn)股集體拉升，無疑有力提振了市場(chǎng)信心。

事實(shí)上，地產(chǎn)股大漲早有訊號(hào)可循。一方面，自9月底以來，中央已頻頻向市場(chǎng)傳遞維穩(wěn)信號(hào)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)不變；另一方面，保利發(fā)展控股集團(tuán)近日發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)募集說明書，說明在銀行信貸放松的基礎(chǔ)上，債務(wù)融資政策也開始放松，有助于改善現(xiàn)金流。此外，上周五發(fā)布的央行三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出，將實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。專家點(diǎn)評(píng)，央行對(duì)于地產(chǎn)的主基調(diào)依舊是防風(fēng)險(xiǎn)，將主要從信貸和流動(dòng)性方面做好支持工作。

中央頻吹政策暖風(fēng)，地方政府亦積極通過定向松綁、放寬預(yù)售條件、取消地塊新房限價(jià)等手段救市。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近月，全國(guó)已有10多個(gè)城市出臺(tái)限跌令，多地銀行下調(diào)房貸利率、加速放款。這波密集松綁主要集中在一二線重點(diǎn)城市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有城市跟進(jìn)微調(diào)政策。

至于正在加速推進(jìn)的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為不必?fù)?dān)憂。中指研究院專家表示，試點(diǎn)城市短期市場(chǎng)成交可能受到一定沖擊，房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性回調(diào)。但從中長(zhǎng)期來看，一二線核心城市仍是人口主要流入地，未來核心城市及區(qū)域房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)仍具備較強(qiáng)支撐，也符合全社會(huì)總體利益。

總而言之，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”大前提下，提振市場(chǎng)信心將是當(dāng)前主旋律，房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)“大起大落”。再加上年底房企沖刺，以價(jià)換量力度大，對(duì)于有購(gòu)房需求的買家，此時(shí)不妨擇機(jī)入市。

融入灣區(qū) 

三龍灣開啟城市發(fā)展新篇

當(dāng)前樓市分化加速，買房跟著規(guī)劃走，才能更大程度享受城市發(fā)展紅利。在佛山，橫跨禪城、南海、順德三區(qū)五鎮(zhèn)、規(guī)劃面積130平方公里的三龍灣，憑借佛山規(guī)劃定位最高、區(qū)域位置最優(yōu)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最好的優(yōu)勢(shì)，正高位進(jìn)入新發(fā)展階段。

今年初，隨著《佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃（2020-2035年）》獲省推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)印發(fā)，三龍灣正式從佛山參與粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的核心平臺(tái)上升為做大做強(qiáng)廣佛極點(diǎn)、推進(jìn)兩地深度融合發(fā)展的重要支撐區(qū)，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心的重點(diǎn)創(chuàng)新平臺(tái)。

立足區(qū)位，融入灣區(qū)。三龍灣盤踞在粵港澳大灣區(qū)中軸線上、廣佛極點(diǎn)幾何中心，與廣州南站一橋互聯(lián)，香港、澳門、深圳、珠海等地均在一小時(shí)交通圈內(nèi)。10條在建及規(guī)劃軌道線路，將令這里成為佛山軌道交通最密集的區(qū)域，也將是板塊價(jià)值上行的強(qiáng)力托底。放眼全國(guó)，如此區(qū)域優(yōu)越的寶地已不多見。

植好梧桐樹，引得鳳凰來。三龍灣五個(gè)鎮(zhèn)街均屬全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)組團(tuán)優(yōu)勢(shì)明顯，龍頭企業(yè)引領(lǐng)、隱形冠軍齊聚，已布局季華實(shí)驗(yàn)室等一批科研創(chuàng)新機(jī)構(gòu)，打造三龍灣科學(xué)城等重大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、中德工業(yè)服務(wù)區(qū)等重大合作平臺(tái)，建成若干個(gè)具有標(biāo)桿意義的國(guó)際化社區(qū)和一批高水平高品質(zhì)的公共設(shè)施。

在如火如荼的三龍灣建設(shè)中，禪城片區(qū)作為鄰近廣州、又是中心城區(qū)高強(qiáng)度開發(fā)中難得的“空白”區(qū)域，扮演著重要角色。根據(jù)規(guī)劃，接下來五年，三龍灣禪城片區(qū)將重點(diǎn)打造“兩區(qū)一帶”，包括圍繞河灣地片區(qū)打造三龍灣總部聚集區(qū)，圍繞魁奇路地鐵經(jīng)濟(jì)帶及桂瀾路地鐵空間謀劃三龍灣高端商務(wù)商業(yè)區(qū)，圍繞東平河水軸線和舊村活化建設(shè)三龍灣文體休閑產(chǎn)業(yè)帶。

在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)背景下，佛山三龍灣正依托產(chǎn)業(yè)升級(jí)優(yōu)勢(shì)吸聚國(guó)內(nèi)高端人才。而從產(chǎn)業(yè)、商業(yè)到文體休閑業(yè)全面規(guī)劃布局的三龍灣禪城片區(qū)，將是廣佛精英人士置業(yè)的首選地之一。

立足奇槎 

打造純南瞰江國(guó)際社區(qū)

作為佛山發(fā)展最早的城區(qū)，三龍灣禪城片區(qū)不僅擁有高新產(chǎn)業(yè)集聚，還坐擁更豐富的水軸生態(tài)資源、更完善的城市配套。尤其是被劃入三龍灣區(qū)域的禪城奇槎片區(qū)，將海綿城市、綠色生態(tài)、科創(chuàng)走廊等先進(jìn)理念融入城建，在三龍灣設(shè)立后更是朝著打造高端創(chuàng)新人才、產(chǎn)業(yè)人才向往的國(guó)際化社區(qū)定位邁進(jìn)。

放眼東平河奇槎段，只見沿岸1條景觀帶、5個(gè)綠化公園正不斷優(yōu)化升級(jí)。未來五年，這里還將圍繞東平河水軸線，打造奇槎灣畔、半島浮翠等亮點(diǎn)項(xiàng)目，建設(shè)三龍灣社區(qū)體育中心，形成擁有10萬平方米文化體育產(chǎn)業(yè)帶的“城市封面”。

奇槎的地理位置亦是得天獨(dú)厚，享受魁奇路及桂瀾路兩大主干道，可便捷通達(dá)千燈湖、祖廟、季華商圈；從奇槎開車經(jīng)奇龍大橋到廣州南站，只需15分鐘車程，接駁佛山一環(huán)和廣州繞城高速，便捷到達(dá)白云機(jī)場(chǎng)、珠江新城。

交通路網(wǎng)連接佛山多個(gè)商圈，包括片區(qū)內(nèi)在建的保利碧桂園商業(yè)綜合體，兩公里范圍內(nèi)的天虹購(gòu)物廣場(chǎng)、鵬瑞利季華廣場(chǎng)，通過接軌季華路，到達(dá)季華商圈、千燈湖商圈也頗為便利。

教育配套方面，環(huán)湖小學(xué)東校區(qū)滿足了片區(qū)對(duì)優(yōu)質(zhì)公辦教育資源的需求，佛山LEH國(guó)際學(xué)校也已在今年投用。

隨著區(qū)域價(jià)值不斷攀升，近年奇槎也已吸引眾多開發(fā)商落子。其中，在奇槎一線臨江板塊，中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)龍光集團(tuán)早已搶灘落子，打造目前唯一的南向瞰江大宅項(xiàng)目——龍光天境。龍光天境在售143～160m^2江景宅，近期推出全盤最后之作且是唯一精裝產(chǎn)品，面積段涵蓋140～160m^2大平層。住在這里，可坐擁東平河畔眾多景觀資源，堪稱禪城豪宅新標(biāo)桿。此外，根據(jù)最新規(guī)劃，龍光天境項(xiàng)目西北面新增教育用地，規(guī)劃建設(shè)一所中小學(xué)；位于項(xiàng)目西側(cè)地塊的城市更新單元計(jì)劃已獲批，未來將有新的望江宅地釋放，片區(qū)價(jià)值即將再度刷新。

從當(dāng)前政策調(diào)控方向看，樓市回歸價(jià)值、回歸居住，買房更需考慮品牌。龍光天境的開發(fā)商龍光集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、資金健康，深耕廣佛豪宅市場(chǎng)多年；項(xiàng)目享受優(yōu)質(zhì)市政配套，純南向一線望東平河——如此集多重優(yōu)勢(shì)于一身的稀缺項(xiàng)目，錯(cuò)過不再有。

來源丨佛山日?qǐng)?bào)

文丨佛山日?qǐng)?bào)記者何雪琪

編輯丨周師伢