“我家住在亞藝湖畔的某樓盤17樓，從窗戶就可以鳥瞰亞藝湖的亮麗湖景，每天晚飯后我都會繞著亞藝湖畔快走一圈，鍛煉身體。”今年53歲的市民老張對筆者說。

近年來，隨著市民環(huán)境意識與健康意識的不斷提高，選擇親水住宅的購房者越來越多。在佛山，南海千燈湖、禪城亞藝湖、南海獅山博愛湖和羅村孝德湖、佛山新城東平河、順德德勝河、三水北江、高明西江附近的樓盤一直備受購房者青睞。即使在同一地塊，親水住宅的價格要比普通住宅高出10%～20%。但親水住宅也有其弊端：比如易滋生蚊蟲、青蛙、青苔等水生動植物，物業(yè)維護成本高等等。

那么，親水樓盤該不該選、要如何選，筆者近日采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

東平河瀾石段沿岸樓盤林立。/合景新鴻基瀧景供圖　

首選自然水景樓盤

很多購房者在沙盤看水景模型時興高采烈，等他們住進親水樓盤后卻發(fā)現(xiàn)，水景岸邊已經(jīng)長出很多青苔，水質(zhì)渾濁完全看不清水底。甚至有些小區(qū)水景地帶成了蚊蟲滋生地，蛙聲陣陣，令業(yè)主不勝其煩。

這些煩惱多發(fā)生在人工水景樓盤。因此，專業(yè)人士建議，購買親水樓盤，要首選自然水景住宅，慎買人工水景住宅。

自然景觀指的是北江、西江、東平河等自然流淌的河流。另外，千燈湖、亞藝湖、綠島湖等雖然都是人工湖，但是它們均與河涌連通，屬于半自然水景。正所謂“流水不腐，戶樞不蠹”，有“活水 ”的親水景觀有流水沖刷，有政府部門精心管理，水景環(huán)境自然好。

相反，由開發(fā)商自己做的小區(qū)人工湖或游泳池，如果管理得好當(dāng)然沒有問題，管理不善或物業(yè)管理公司投入不夠，水景地帶就長出青苔、水質(zhì)渾濁、滋生蚊蟲，不但景觀受損，雨季時還會有漲潮風(fēng)險，反倒成為樓盤的減分項。

避免選購低層住宅

購買親水住宅，一般應(yīng)盡量購買中高層，不買低層。為什么？一是佛山地處珠三角腹地，大部分時間潮濕悶熱。選擇中高層親水住宅，既能一覽美麗的水景，又能減輕濕氣對人體健康造成的不利影響。

另外，有些親水樓水體面積較大，如果遇到了雨量極大的時節(jié)，還會有漲潮的風(fēng)險。住在低層，住宅部分墻體會被漲潮時的水流沖刷留下污跡。

到了炎熱的夏季，很多小區(qū)因為設(shè)計時沒有考慮到夏季水分蒸發(fā)量，較淺的水景還會出現(xiàn)干枯，影響樓盤景觀，優(yōu)點反而成為缺點。

考慮物管資質(zhì)口碑

購房時，購房者不但要看樓盤位置、規(guī)劃、戶型，還要了解該樓盤物業(yè)管理公司的資質(zhì)與口碑。比如，中海、萬科、保利、金地等幾家實力強的大房企旗下的物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、人性化，讓住戶更加放心舒心。

優(yōu)秀的物業(yè)管理公司不僅要搞好治安與清潔，還必須有充足的資金預(yù)算，能夠充分調(diào)動人力、物力維護小區(qū)水景等公共區(qū)域。比如，經(jīng)常清理水景雜物，定期在水景中施加無害除草、除蟲的藥水；到了秋冬時節(jié)，及時向水景中補充水源，防止出現(xiàn)假水景和干旱河。

此外，購買人造水景的樓盤，必須考慮三方面的成本，即水源成本、能耗成本、衛(wèi)生維護成本。因此，親水樓盤的物業(yè)管理費用要比普通小區(qū)高出不少。這也是購房者應(yīng)該注意的。

文/韋廉

編輯 | 林曉筠