買車“摳名”可能不少人都試過，買了部合資品牌車，總覺得那個(gè)國產(chǎn)車商名掉身價(jià)，于是將國產(chǎn)車商名摳掉，留下品牌車商名。如今，這一招也用到樓盤身上了。

最近，佛山就有部分樓盤“摳名”了。如“佳兆業(yè)花樣年廣雅院”將“花樣年”摳掉，變成“佳兆業(yè)廣雅院”，“保利陽光城臻悅”將“陽光城”摳掉，改名“保利閱江臺”。

一般樓盤名的命名方法，前綴是品牌名，后綴才是樓盤名，如越秀星匯云錦、萬科金域半島。合作開發(fā)的樓盤，前綴則列上所有合作品牌，有兩個(gè)列兩個(gè)，有三個(gè)列三個(gè)，如保利時(shí)代天珀、花樣年美的卓越好時(shí)光。

隨著樓市調(diào)整的深入，部分合作項(xiàng)目，資金緊張的一方選擇退出，樓盤名也隨之減名。

花樣年公司近期正在積極自救。退出項(xiàng)目、暫緩拿地、內(nèi)部團(tuán)購，多渠道開源節(jié)流，以求加速資金回籠。一些剛插旗的城市項(xiàng)目，首當(dāng)其沖被快速處理掉?；幽陝?cè)敕鹕讲痪?，在佛山?個(gè)項(xiàng)目，全是合作項(xiàng)目，一個(gè)月全撤了。

合作項(xiàng)目退出相對簡單，一般由另一方合作公司全面接盤。合作公司也愿意接盤，避免銷售受合作方負(fù)面拖累，退出方損失也較少。而獨(dú)資項(xiàng)目要退出就沒那么簡單了，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估價(jià)大打折扣，轉(zhuǎn)讓方損失很大。

這兩年，地產(chǎn)商抱團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目明顯增多，最明顯的優(yōu)勢就是增強(qiáng)資金實(shí)力，更重要是拿地時(shí)避免惡性抬高地價(jià)。合作方式也多樣化，簡單點(diǎn)分成兩地塊各自開發(fā)，或者一方負(fù)責(zé)操盤另一方僅作財(cái)務(wù)投資，較為復(fù)雜的是雙方輪流操盤。抱團(tuán)開發(fā)，考驗(yàn)各方的磨合能力。至于能否發(fā)揮“1+1>2”效果，特別是樓盤品質(zhì)有較大提升，就仁者見仁了。

正是抱團(tuán)開發(fā)的興起，才有如今樓盤“摳名”的出現(xiàn)，這一現(xiàn)象在以前很少見。前幾年，樓盤名更興“加法”，如“蘇寧廣場”變更為“恒大蘇寧廣場”，“御江南”變更為“保利御江南”。

前幾年，正值品牌房企快速擴(kuò)張時(shí)期，正常的招拍掛拿地?cái)U(kuò)張，很難滿足他們的需求，于是廣泛尋求合作或收購項(xiàng)目，于是一些本土大項(xiàng)目成為品牌房企爭奪的焦點(diǎn)。有了品牌房企的加持，項(xiàng)目銷售大多也明顯加快。

樓盤名的“加法”或“減法”，折射了樓市不同的市場環(huán)境?！凹臃ā倍喟l(fā)生在房企快速擴(kuò)張時(shí)代，“減法”則多出現(xiàn)在房企戰(zhàn)略收縮時(shí)期。對于購房者來說，無論是“加法”還是“減法”，地產(chǎn)商的戰(zhàn)略調(diào)整，都有利于增強(qiáng)市場信心，是樂見其成的好事。

文/梁瑞卓

編輯 | 林曉筠