總價(jià)200萬(wàn)元能在市區(qū)買到心儀的一手住宅嗎？此話不假。

今年下半年以來(lái)，佛山樓市逐步降溫，加之銀行房貸收緊，讓不少置業(yè)者持幣觀望。而目前隨著利好消息不斷傳來(lái)，佛山中心區(qū)域樓市正加速筑底，此時(shí)正是剛需置業(yè)者入市的窗口期。連日來(lái)，佛山日?qǐng)?bào)記者實(shí)地走訪市區(qū)多家樓盤，為這部分置業(yè)者尋找總價(jià)200萬(wàn)元的優(yōu)質(zhì)一手住宅。

佛山新城中建映湖萬(wàn)黛項(xiàng)目實(shí)景。/梁瑞卓攝

南莊看地鐵 祖廟望城北

如今，南莊的特價(jià)新房選擇較多，售價(jià)普遍在1.6萬(wàn)元/平方米以下，連“扛把子”綠島湖都開始降價(jià)了。另一方面，近日交通利好信息頻傳，佛山地鐵2號(hào)線即將開通試運(yùn)營(yíng)，不少樓盤鄰近沿線站點(diǎn)，步行5分鐘即可抵達(dá)。有計(jì)劃在南莊置業(yè)的剛需客可多查看地鐵2號(hào)線南莊站及綠島湖站附近的新盤，不少樓盤年底都會(huì)釋放出打折信號(hào)，200萬(wàn)元的預(yù)算甚至可以“撿漏”130平方米左右的四房單位。

石灣片區(qū)有合景新鴻基瀧景，價(jià)格在1.8萬(wàn)元/平方米~2.1萬(wàn)元/平方米，92平方米的三房?jī)蓮d單位總價(jià)200萬(wàn)元出頭。銷售人員透露，該盤近期銷售情況不錯(cuò)，靠近醫(yī)院和佛山大道的幾棟單位售價(jià)會(huì)稍低，約為1.8萬(wàn)元/平方米。

若想置業(yè)祖廟片區(qū)，可望向城北的佛山火車站地段，200萬(wàn)元能買到保利新匯城108平方米的小三房。附近舊改工程正熱火朝天，城北片區(qū)未來(lái)發(fā)展可期。但目前該片區(qū)周邊配套較弱，城市界面一般，交通方面仍需等待佛山地鐵3號(hào)建設(shè)完成。該項(xiàng)目緊挨3號(hào)線中山公園站，步行至火車站僅需10分鐘。

鄰廣選平洲 撿漏要趁早

放眼桂城，但凡打著“千燈湖周邊”的新盤都可避開，基本3萬(wàn)元/平方米起步。對(duì)于要求通勤便利的剛需而言，可以選擇平洲板塊，比如最近發(fā)展迅猛的三山新城，作為王牌鄰廣地段，性價(jià)比較高。

從開盤起熱度不斷攀升的萬(wàn)科天空之城臨近收官，近日又傳出43棟某一單元706的單位降價(jià)促銷，折合200萬(wàn)元出頭即可拿下兩室兩廳套間，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，且非天地層?！笆展僦鳌奔瘸?，為求清盤促銷力度很大，對(duì)于預(yù)算并不寬裕的剛需來(lái)講，撿漏“鳳尾”比偏遠(yuǎn)地段的“雞頭”更有優(yōu)勢(shì)，也更方便日后置換。

在桂城，總價(jià)200萬(wàn)元的預(yù)算在商圈較成熟、區(qū)位較好的地段，只能買到八十平方米左右的小戶型，且余量較少，因此朝向、樓層的選擇空間非常有限。

千燈湖中軸北延的大瀝盤，如全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)都已普遍超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)偏高。繼續(xù)往北，朝大瀝中心片區(qū)直入，200萬(wàn)元的預(yù)算雖然可以搜羅到90多平方米的新房，但交通、商業(yè)、教育等配套又相對(duì)較弱，附近被自建樓、商業(yè)步行街、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)包圍，購(gòu)房者需實(shí)地考察環(huán)境后再做決定。

陳村有余貨 選擇空間大

對(duì)鄰廣有“執(zhí)念”的購(gòu)房者而言，陳村板塊也是一個(gè)好選擇。目前打著“地鐵TOD上蓋”旗號(hào)的新城盛悅之光仍有少量房源，但其2.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，會(huì)讓不少剛需客望而卻步。

對(duì)景觀資源要求較高的看客，可以將范圍拓寬至佛陳路周邊。例如，卓越碧桂園天躍灣如今下探到1.8萬(wàn)元/平方米～1.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)200萬(wàn)元拿下90平方米左右的新房，選擇空間就要大很多。

此外，有耐心等待規(guī)劃落地的購(gòu)房者，也可以看向選擇佛山新城。例如，位于樂(lè)從興樂(lè)社區(qū)的中建映湖萬(wàn)黛，總價(jià)不到200萬(wàn)元可以買到110多平方米的三房戶型，缺點(diǎn)是目前位置較偏。

如果想住在佛山新城中心區(qū)域，離世紀(jì)蓮、市圖書館更近，不妨考慮最近的“香餑餑”建發(fā)和鳴。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的新中式園林設(shè)計(jì)獨(dú)到，整個(gè)樓盤很有質(zhì)感?？們r(jià)200萬(wàn)元勉強(qiáng)可以拿下105平方米的三房?jī)蓮d，如果無(wú)法一次性付款，需要在樓層、朝向及位置的選擇上作出妥協(xié)。

文/佛山日?qǐng)?bào)記者何雪琪

編輯 | 梁楚靜