文/梁瑞卓

進入12月，今年被高價摘得的桂城兩地塊項目準備上市。其中，位于平洲的中海麗灣尚宸吹風(fēng)價3.2萬元/平方米以上，四房3.5萬元/平方米以上；位于三山新城的萬科璞悅山大戶型吹風(fēng)價4萬元/平方米以上。在此之前，禪城高地價項目粵海拾桂府已經(jīng)開盤，備案均價3.4萬元/平方米。高地價項目作為“攪局者”出現(xiàn)，能否打破佛山樓市的僵局？

今年上半年，佛山樓市欣欣向榮，土地市場也一片火熱。在中心城區(qū)，不少優(yōu)質(zhì)項目樓面地價普遍在2萬元/平方米左右，穩(wěn)占地價第一梯隊。隨著地產(chǎn)開發(fā)周期的縮短，從拿地到銷售中心開放一般僅需半年時間。進入12月，今年上半年拿地的項目已陸續(xù)上市。

在平洲映月新城，目前一般樓盤銷售價格在2.5萬元/平方米～3.2萬元/平方米，部分優(yōu)質(zhì)大戶型單位去到3.7萬元/平方米~4.2萬元/平方米，成為平洲板塊樓價的高點。即將入市的中海麗灣尚宸的吹風(fēng)價3.2萬元/平方米以上，略高于市場價。但這僅是吹風(fēng)價，實際售價可能會探至2字頭，會較為接近市場價。

在三山新城，下半年行情幾乎是一枝獨秀，受樓市波動影響最小，目前區(qū)域內(nèi)樓盤銷售均價在3萬元/平方米以上。作為目前三山最高地價項目的萬科璞悅山，3房單位吹風(fēng)價在3萬元/平方米以上，大戶型單價吹風(fēng)4萬元/平方米以上，與目前在售四房單價價格相當。

在樓市上升通道，高地價項目成為樓價上升的助推器。例如，上半年陳村華潤地塊帶動了周邊樓價大幅上揚。在樓市下降通道，高地價項目則成為樓市的穩(wěn)定劑，提振樓市信心。

近期已入市及準備入市的幾個高地價項目，均集中在中心城區(qū)，這些區(qū)域原本受樓市行情波動較小。這些項目的上市雖然在定價上也要隨行就市，但有成本壓力，后期價格很難有松動，有利于市場信心恢復(fù)。更重要的是，近期政策利好不斷傳來，房貸利率已穩(wěn)步下調(diào)，也將助力佛山中心城區(qū)樓市筑底加速完成。

目前佛山樓市的市場信心正在回穩(wěn)，成交量雖然相當于正常水平的六七成，但已持續(xù)穩(wěn)定。明年上半年，佛山中心城區(qū)還有多個高端改善型項目上市，市場定價有較高的預(yù)期。這些“攪局者”的出現(xiàn)，有望全面打破佛山樓市的僵局。

編輯 | 梁楚靜