12月23日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，我市正式印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)開展住房租賃業(yè)務監(jiān)管的意見》（以下簡稱《意見》），以此規(guī)范房源信息發(fā)布、房屋租賃合同登記備案等業(yè)務。

發(fā)布租賃信息需確保真實有效

《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應當對房源信息的真實性、有效性負責。

其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)委托人同意的，才可以對外發(fā)布租賃房源信息。同時，發(fā)布房源信息前，應當核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證件等材料、實地查看房源并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書應當標明房源信息核驗情況、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、租金、物業(yè)服務費、房屋圖片等重要事項。

需要注意的是，住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息前，應當?shù)卿浄鹕绞凶》孔赓U管理服務平臺申請房源權(quán)屬核驗，未經(jīng)核驗不得發(fā)布。

《意見》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)應當通過佛山市住房租賃管理服務平臺發(fā)布房源信息，且應當與門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息相一致。對委托人取消委托或已出租的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)應當在委托取消之日或租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等各類渠道上撤除。

租賃費用和中介費用等如何計算，是租賃雙方頗為關(guān)心的問題?！兑庖姟芬?guī)定，從事住房租賃經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)應當實行明碼標價，在經(jīng)營場所醒目位置公示服務項目、服務內(nèi)容、計費方式、收費標準等信息，并應當在收費前向承租人出具收費明細清單，由承租人簽字確認。

監(jiān)管賬戶資金不得隨意使用

近年來，全國多地接連發(fā)生住房租賃企業(yè)變相誘導租戶采用金融貸款租房，引發(fā)一系列不良影響。

對此《意見》指出，住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款。

如金融機構(gòu)辦理住房租賃消費貸款業(yè)務的，應當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，確保貸款金額、放款頻率等合同要素與租賃合同的租金金額、租金支付頻率等相匹配，且貸款資金必須直接撥付至承租人個人賬戶。

從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的全部租金和押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金；同時，不得隨意使用監(jiān)管賬戶中的資金，應當嚴格按照與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議接受監(jiān)管和申請用款。

為了確保后續(xù)糾紛有證可依，《意見》還規(guī)定，經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)促成住房租賃交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應當引導租賃當事人簽約時使用《佛山市房屋租賃合同》（示范文本），并自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)通過佛山市住房租賃管理服務平臺辦理登記備案手續(xù)。

來源丨佛山日報

文丨佛山日報記者宋世偉

編輯丨周師伢