2021年11月28日，備受矚目的佛山地鐵2號線一期開通，成為最近刷屏的大新聞。這無疑給低迷的樓市送來一支強心劑?？赡芎芏嗳擞幸蓡枺旱罔F通了，沿線房價漲了嗎？

佛山地鐵2號線是佛山首條東西走向地鐵線，橫跨廣佛兩地四區(qū)，串聯(lián)起佛山季華路與魁奇路兩大黃金走廊，穿越三龍灣核心腹地，牽手“頂流交通樞紐”廣州南站。目前可與廣佛線進行換乘，近期將與廣佛南環(huán)、南海有軌電車1號線后通段換乘，未來還將與在建的3號線、新批復的4號線和11號線換乘。這條線路開通對城市格局的打開具有很大價值，對房地產影響也很大。

佛山地鐵2號線一期在南莊有三個站點，分別為綠島湖站、湖涌站、南莊站。南莊樓盤不少，但主要在售地鐵盤只有3個，每站1個。雖然2號線一期開通早有預期，但對樓盤銷售的拉動卻不明顯，價格提振作用也不明顯。2021年下半年樓市調整，這些地鐵盤價格波動也不小。比如，南莊站附近的華潤置地玖悅勉強站穩(wěn)在萬元以上，現(xiàn)售價1.1萬元/平方米~1.3萬元/平方米，算是限購區(qū)內最低價了。目前南莊板塊最大的熱點是綠島湖站。地鐵上蓋龍光玖龍臺前段時間促銷，成交較為活躍，銷售已進入尾聲，價格穩(wěn)定在1.55萬元/平方米~1.9萬元/平方米，距2021年年中高峰時約有2000元/平方米的降幅。除南莊三個站點外，西段的智慧新城站、張槎站、石灣站、沙崗站整體樓價均在2萬元/平方米以內，最低1.4萬元/平方米。

佛山地鐵2號線一期東西走向，經(jīng)過核心區(qū)的站點不多，僅有魁奇路站、灣華站。這兩個站點周邊樓價也是最高的，特別是灣華站，禪城最高地價——粵海拾桂府項目就在這里。2021年第四季度起，該項目成交備案均價3.4萬元/平方米，但去化率低。龍光玖譽臺離灣華站約110米，最高價站上3萬元/平方米，近期正在促銷，最低不到2.2萬元/平方米。

陳村三個站點附近無在售樓盤。東段三山段有兩個站點，僅林岳西站有在售樓盤，為中交瀧灣云城，該盤價格也較為穩(wěn)定，目前售價為2.8萬元/平方米~3.2萬元/平方米。此波樓市調整中，三山樓市最為抗跌。

佛山地鐵2號線一期沿線，覆蓋樓市熱點的站點并不多，地鐵盤數(shù)量也不多。該線路雖然已經(jīng)開通，但價值尚未顯露，短期對樓價拉動不明顯。主要原因是2號線開通已是明確預期，利好早已消化，但這對剛需人群來說，也許是入市的好時機。

文/梁瑞卓

編輯 | 梁楚靜