邁入新的一年，不少有置業(yè)意向的市民十分關(guān)注：2022年樓市行情如何？樓市調(diào)整會持續(xù)到什么時候？何時買房最合適？

過去一年，佛山樓市猶如坐上過山車，從年初的一路攀升，到6、7月進入高點，8月突然剎車遇冷，10月隨著政策暖風吹來，不少樓盤借勢跳水出貨，在多重促進下第四季度成交回升，樓市逐漸回穩(wěn)并進入筑底階段。2021年12月，佛山新房自8月以來成交首次突破1萬套，迎來難得的翹尾行情。

縱觀全年，2021年佛山五區(qū)網(wǎng)簽新房共102556套，同比下跌約12.4%，表現(xiàn)尚可，但行情前高后低，離地產(chǎn)商預期目標還有一段距離，直接影響了地產(chǎn)商的資金鏈。

在融資通道受阻及成交放緩的背景下，資金成為樓市發(fā)展最大瓶頸。反映在土地市場上，2021年第四季度除了保利平洲地塊、順控城投大良地塊外幾乎沒有新地出讓，土地市場創(chuàng)下歷史新低。

佛山房地產(chǎn)最艱難時刻或已過去，這是業(yè)界的普遍共識。那么，在新的一年，樓市會如何走？

“穩(wěn)中求進”是今年我國經(jīng)濟工作總基調(diào)。2021年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場受政策及金融調(diào)控影響較大。樓市傷了元氣后，需要各種利好不斷疊加，市場信心不斷積累，才會最終走出低谷。佛山樓市需求一直較為穩(wěn)健，特別是2021年8月以來投資性需求已基本擠掉，住房的剛性需求愈發(fā)明顯，短期的受壓必然會在中期釋放，2021年12月的翹尾行情正是樓市復蘇的一種信號。

新的一年，地產(chǎn)商結(jié)束年度業(yè)績沖刺，不少樓盤收回部分折扣，樓價出現(xiàn)小幅上調(diào)，這是正?，F(xiàn)象。目前房貸利率普遍在5.8%左右的水平，預計年內(nèi)還有下行空間。置業(yè)者錯過了2021年12月份的行情也不用擔心，低利率才是最大的利好。

來源丨佛山日報

文丨梁瑞卓

編輯丨周師伢