2021年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?？梢灶A(yù)期，2022年，“房住不炒”仍是主旋律。未來樓市調(diào)控周期或?qū)⒆兌獭⒆兛?，樓市過熱時(shí)采取抑制政策，樓市遇冷時(shí)適當(dāng)放寬調(diào)控，因城施策、因時(shí)施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

“佛山樓市很有韌性。2022年，佛山樓市在政策預(yù)期指導(dǎo)下，供應(yīng)量與2021年基本持平，成交將有所回暖?！焙细谎芯吭焊呒?jí)分析師曹紹林表示，佛山中心城區(qū)與鄰廣區(qū)域熱度將延續(xù)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化將加劇。

預(yù)計(jì)全年成交量超2021年　　

2021年佛山商品住宅供應(yīng)土地面積1155萬平方米，供應(yīng)量連續(xù)三年下降。預(yù)計(jì)2022年上半年市場(chǎng)供應(yīng)仍會(huì)延續(xù)不溫不火的走勢(shì)，下半年隨著市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)，整體推貨量將明顯增多，預(yù)計(jì)全年新增住宅供應(yīng)約1100萬平方米，供應(yīng)量同比基本持平。

2022年土地供應(yīng)方面，預(yù)計(jì)禪城相對(duì)平穩(wěn)，南海與順德穩(wěn)中向好；受土地成交結(jié)構(gòu)影響，近年三水、高明成交占比有所下滑，市場(chǎng)熱度明顯下降，預(yù)計(jì)成交平淡。

截至2021年12月31日，佛山樓市存量住宅庫存有1271萬平方米，客售去化周期13個(gè)月。合富研究院據(jù)此得出結(jié)論，2022年，佛山樓市成交量有望超越2021年，達(dá)到約1250萬平方米。

房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲但漲幅有限

“根據(jù)我們的計(jì)算模型，2022年佛山房?jī)r(jià)穩(wěn)將有5%～10%的漲幅，升幅相對(duì)前幾年會(huì)放緩?！辈芙B林說。

據(jù)曹紹林分析，今年佛山樓價(jià)上漲有兩大動(dòng)能。一是政策定調(diào)，釋放樓市向好的信號(hào)。二是佛山土地價(jià)格量縮價(jià)升，高價(jià)地帶動(dòng)區(qū)域熱度上升。2021年佛山商住土地樓面地價(jià)上升，尤其是鄰廣區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊樓面價(jià)屢創(chuàng)板塊新高，未來或?qū)⑻Ц咴搮^(qū)域的項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平。

新的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)仍然堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒。此外，央行、住建部要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)，對(duì)大型房企的周轉(zhuǎn)率提出了嚴(yán)格要求。因此，預(yù)計(jì)2022年佛山房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，但漲幅有限，保持在合理區(qū)間。

大平層競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化

合富研究院有關(guān)資料顯示，2022年佛山預(yù)計(jì)約有超60個(gè)新盤入市，主要分布在順德區(qū)和南海區(qū)，而且集中在中心城區(qū)及鄰廣核心區(qū)。

其中，禪城奇槎板塊、禪城城南板塊、佛山新城板塊與順德陳村板塊更有發(fā)展?jié)摿ΑｎA(yù)計(jì)高端大平層產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)將趨于白熱化。

2022年，禪城奇槎板塊、禪城城南板塊均有標(biāo)桿型新盤推出，如鵬瑞三龍灣壹號(hào)、保利秀臺(tái)天珺、建投恒福壹號(hào)，均以大平層產(chǎn)品為主，打造地標(biāo)項(xiàng)目，有望帶動(dòng)區(qū)域樓市熱度。佛山新城板塊與順德陳村板塊擁有良好的交通、文化、教育配套，是在2021年樓市調(diào)整中被“錯(cuò)殺”的板塊。此外，南海桂城三山板塊的新盤萬科璞悅山最近也推出一批大平層住宅單位，產(chǎn)品面積為185平方米~235平方米。

2022佛山待上市新盤分布圖。/制圖：何雪琪

2022年佛山重點(diǎn)新盤統(tǒng)計(jì)。/制表：梁瑞卓

文/韋廉

編輯/朱韻耀