近年來,隨著保利天悅、鵬瑞皓玥灣、保利和悅濱江、龍光天境等高端盤入市,佛山掀起一股“高改風(fēng)”。去年,佛山核心區(qū)多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊出讓,而且樓面地價(jià)創(chuàng)新高,這些地塊將在今年正式上市,他們定位普遍較高,200平方米以上的大戶型較為普遍。所以,今年城央高端市場(chǎng)迎來大爆發(fā),單是禪城,就有三大高端盤上市,分別為保利秀臺(tái)天珺、建投恒福壹號(hào)、鵬瑞三龍灣壹號(hào)。
保利秀臺(tái)天珺:打造佛山新地標(biāo)
2022年佛山豪宅封面看禪城,保利秀臺(tái)天珺未入市已火,一線江景,隔江直望佛山新城。從保利官方宣傳資料可看出其獨(dú)特之處:保利華南PRO產(chǎn)品首發(fā)、天字系突破之作、保利華南里程碑級(jí)巨著......
據(jù)了解,保利秀臺(tái)天珺總建面約28.1萬㎡,規(guī)劃有5棟江景大平層住宅、1棟臨江大平層公寓、1棟服務(wù)型公寓等,其中住宅涵蓋建面190-360㎡面積段產(chǎn)品,合計(jì)1100戶。
另外還打造1棟約280米高的地標(biāo)建筑,形如皇冠的“佛山之冠”設(shè)計(jì),擬引入一所超五星級(jí)酒店。
該項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推1、3座,吹風(fēng)4-5萬+/㎡,目前已于佛山新城保利中心47層開放VIP接待中心,已啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)籌預(yù)定。
其中1座位置超靚,主要東南朝向,戶戶無遮擋望江;2梯2戶設(shè)計(jì),涵蓋250、360㎡大平層,49層高,層高3.3米。
3座位置稍差一些,東南、西南錯(cuò)位設(shè)計(jì),多數(shù)戶型能望江;3梯3戶設(shè)計(jì),主要是190㎡戶型,層高28層。
保利秀臺(tái)天珺效果圖
鵬瑞三龍灣壹號(hào):禪城版“深圳灣1號(hào)”
鵬瑞·三龍灣壹號(hào),要打造禪城版“深圳灣1號(hào)”,項(xiàng)目將首推140-340㎡大平層住宅產(chǎn)品,預(yù)計(jì)最快5月亮相。
據(jù)了解,鵬瑞·三龍灣壹號(hào)擬建10座住宅、2棟250米高的地標(biāo)雙子塔。
值得一提的是,就在鵬瑞三龍灣1號(hào)北側(cè),擬新建一所30班公辦初中,已確定為惠景中學(xué)分校區(qū),將有力填補(bǔ)奇槎板塊公辦初中的空白。
建投恒福壹號(hào):亞藝之上大平層
建投恒福壹號(hào)位于季華六路上,毗鄰鐵軍小學(xué)東校區(qū)(待建),臨近在建的佛山地鐵3號(hào)線電視塔站,與亞藝湖公園僅一路之隔。
據(jù)了解,項(xiàng)目占地面積約7.38萬㎡,主打6棟住宅,全板樓設(shè)計(jì),首推建面約140-360㎡大平層戶型,專梯專戶,最高51層,約170米高,部分高層或可眺望亞藝湖公園。
日前,位于亞藝板塊的建投恒福壹號(hào)已于恒福國際、保利水城開放展廳,預(yù)計(jì)5月開放銷售中心。
碧桂園燈湖盛世:千燈湖首個(gè)舊村改造項(xiàng)目
作為千燈湖板塊首個(gè)舊村改造項(xiàng)目,碧桂園燈湖盛世首期商品房將首推90-120㎡三四房,兩梯四戶,帶裝修發(fā)售,預(yù)計(jì)春節(jié)后發(fā)售。
日前,該項(xiàng)目首期回遷房3號(hào)樓已封頂,不過展廳則暫無對(duì)外開放,具體產(chǎn)品戶型等信息尚未對(duì)外透露。
截止目前,千燈湖板塊僅保利天悅、時(shí)代愛車小鎮(zhèn)等少數(shù)住宅在售,選擇有限。
碧桂園燈湖盛世展廳圖片
萬科璞悅山:突破三山大平層
萬科璞悅山位于三山新城,三山新城是去年佛山最火熱的版塊,南海銷售金額十強(qiáng)盤中,三山占據(jù)四席。
項(xiàng)目住宅分B、C兩區(qū)開發(fā),主打建面約87-235㎡洋房。
項(xiàng)目將首推B區(qū)1、4棟,涵蓋建面約87-116㎡三四房,2梯6戶設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)劃顯示,B區(qū)地塊僅有4棟住宅,全部2梯6戶設(shè)計(jì),其中2棟全棟和3棟部分是人才配建用房,西側(cè)規(guī)劃一所12班幼兒園,北側(cè)緊挨保利華僑城云禧。
同時(shí),項(xiàng)目還將推出C區(qū)12、15座樓王,涵蓋建面約185-235㎡大平層。根據(jù)規(guī)劃,C區(qū)擬建8棟住宅,其中除了12、15座為大平層外,7、8、9、10座為兩梯六戶,13座為兩梯四戶,樓高31-33層。
根據(jù)拿地規(guī)劃,該項(xiàng)目A區(qū)將配建1所36班小學(xué),D區(qū)則規(guī)劃建設(shè)1所三級(jí)綜合醫(yī)院。
萬科璞悅山效果圖
中海麗灣尚宸:能否再創(chuàng)奇跡
中海麗灣尚宸地處平洲,與廣州荔灣相臨。項(xiàng)目首推5座產(chǎn)品,共計(jì)188套,已拿到銷售許可證,樓高30層,兩梯六戶設(shè)計(jì),涵蓋建面約84-126㎡三四房,吹風(fēng)3.2-4萬/㎡。
中海麗灣尚宸總占地5.5萬㎡,建面24.24萬㎡,規(guī)劃建設(shè)8座高層住宅、1座18班幼兒園、1座社區(qū)服務(wù)中心及社區(qū)商業(yè)、公交站場(chǎng)等。
戶型方面,涵蓋建面約84、87、96、113、126㎡五大戶型圖,基本與中海文錦國際一致并作部分優(yōu)化,擁有超高使用率。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),中海文錦國際于2021年狂銷攬金46.5億元,備案均價(jià)約3.3萬/㎡,斬獲2021年度佛山單盤銷售總額冠軍。
2022年,中海麗灣尚宸還能復(fù)制中海文錦國際奇跡嗎?
中海麗灣尚宸效果圖
保利天匯:下一個(gè)保利天悅
2021年12月31日,保利華南以503748萬元斬獲桂城夏南超10萬㎡商住地,扣配建(幼兒園+小學(xué)等)。
據(jù)了解,保利夏南項(xiàng)目規(guī)劃配建一所24班公辦小學(xué),擬引入佛山知名的南實(shí)教育集團(tuán)旗下公辦小學(xué),已于今年1月19日開工。
保利夏南項(xiàng)目地處平洲板塊,位于千燈湖與映月湖之間,建面約45萬㎡,除了配建小學(xué)外,還要配建1所18班幼兒園。
目前獲悉,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年上半年入市,暫定名保利天匯,主打品質(zhì)改善型社區(qū),內(nèi)部將建造1座運(yùn)動(dòng)會(huì)所,涵蓋泳池、健身房等功能場(chǎng)所,產(chǎn)品打造上將沿襲保利天悅,以保利對(duì)天字系產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn),或又打造下一座“天字系”作品。
從效果圖可見,保利天匯將建設(shè)10余棟住宅,其中南側(cè)至少6棟為板樓大平層設(shè)計(jì)。
保利維塔二期:南海之眼首宗宅地
南海之眼首宗宅地,定名保利維塔二期,臨近規(guī)劃的廣州28號(hào)線地鐵站點(diǎn)。項(xiàng)目早在2021年11月啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)籌,首推2、3座,涵蓋建面約127、143、195㎡四大戶型,全部做到一梯一戶,戶戶朝南。預(yù)計(jì)2022年上半年開盤,吹風(fēng)約3.8-5.2萬/㎡。
該項(xiàng)目共規(guī)劃4棟住宅,其中,1、4座南向望園林,2、3座南臨幼兒園,部分戶型未來或可南望規(guī)劃的湖景。其中,建面約195㎡大平層戶型為大四房設(shè)計(jì),四南向開間,南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì),客廳開間超6米寬,且為專梯專戶。而143㎡有兩大戶型,一是南北雙陽臺(tái)戶型,另外則是單陽臺(tái)戶型,主陽臺(tái)均超7米,均可望園林。
保利維塔二期效果圖
碧桂園世紀(jì)中心:佛山新城西封面之作
碧桂園世紀(jì)中心位于佛山新城小布村旁,將推出77-300㎡戶型,產(chǎn)品跨度大。
項(xiàng)目規(guī)劃打造“天系”高端住宅,產(chǎn)品最小為77㎡三房,最大為300㎡大平層,分2梯4戶和2梯2戶設(shè)計(jì),項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快春節(jié)后開放售樓部。
項(xiàng)目總占地約44.26萬㎡,計(jì)容建面約144.06萬㎡。由碧桂園聯(lián)合華發(fā)、皇權(quán)集團(tuán)三家合作開發(fā),集三大國際商業(yè)、住宅、教育、濱江生態(tài)、廣佛城際樞紐于一體。
根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目共分為8個(gè)地塊,按照地塊規(guī)劃,4號(hào)地塊為商業(yè)中心,目前已引入香港皇權(quán)集團(tuán),未來將引進(jìn)至少10個(gè)國際奢侈品牌進(jìn)駐經(jīng)營。
華潤置地順德潤府:拿地那一刻起就是焦點(diǎn)
華潤置地順德潤府是佛山地價(jià)第一紀(jì)錄保持者,已于2021年10月1日亮相,預(yù)計(jì)3月份開盤。
據(jù)了解,該項(xiàng)目首推北區(qū)建面約93/125㎡三四房,同步將推出南區(qū)175㎡大平層,吹風(fēng)4萬/㎡左右。
北區(qū)為點(diǎn)狀式塔樓,定位都市休閑自然社區(qū),純南向戶型設(shè)計(jì),涵蓋93-125㎡三至四房。南區(qū)為純板式布局,定位酒店式森居江畔社區(qū),兩梯兩戶臨江小高層,提供142-175㎡進(jìn)階產(chǎn)品。
華潤置地順德潤府南區(qū)效果圖
文/梁瑞卓
編輯/朱韻耀