“春節(jié)期間，銷售情況一般般?！苯?，筆者來到位于禪城張槎四路的某樓盤，銷售經(jīng)理說，春節(jié)前銷售情況還不錯(cuò)，如今春節(jié)剛過人氣不太旺。

中原地產(chǎn)（佛山）策略研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年2月7日~13日，佛山樓市成交801套，成交面積8.6萬平方米，環(huán)比之前一周有小幅增長(zhǎng)，但對(duì)比1月份幾周的平均成交面積有所減少。該周佛山住宅網(wǎng)簽均價(jià)15878元/平方米，環(huán)比下跌20%，大部分樓盤銷售是個(gè)位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從二季度起，佛山樓市有望一掃一季度低迷狀態(tài)，在多項(xiàng)利好政策刺激下回暖。

碧桂園南海悅城城市展廳。/梁瑞卓攝

節(jié)后樓市依舊低迷

合富研究院高級(jí)分析師曹紹林認(rèn)為，今年1月份至今，佛山樓市的低迷緣于以下4個(gè)原因：一是2021年第四季度以來佛山樓市量?jī)r(jià)齊跌對(duì)購房者帶來負(fù)面影響，樓市人氣的修復(fù)需要一段時(shí)間；二是今年春節(jié)時(shí)間比較早，不少市民返鄉(xiāng)過年；三是部分民營(yíng)房企頻現(xiàn)“債務(wù)鏈”重壓，紛紛降價(jià)拋房，導(dǎo)致樓市觀望氣氛蔓延；四是全國(guó)疫情零星發(fā)生，影響消費(fèi)情緒。

“上述幾個(gè)因素中，影響最大的是部分民營(yíng)房企的債務(wù)壓力，它們不計(jì)成本降價(jià)賣房搞亂了部分板塊的價(jià)格體系?！辈芙B林說，樓市風(fēng)氣歷來是買漲不買跌，因此大部分剛需與改善型買家采取暫時(shí)觀望的態(tài)度。

合富研究院提供的資料顯示，內(nèi)地民營(yíng)房企的還債高峰在今年二三月份，預(yù)計(jì)一季度佛山樓市將延續(xù)低迷狀態(tài)。

樓市利好不斷加碼

中原地產(chǎn)（佛山）策略研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年1月以來，全國(guó)共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控66次，同比增加57%；主要內(nèi)容有：放寬公積金貸款限制，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。全國(guó)有28個(gè)城市房貸在春節(jié)前后全面寬松，目前已基本恢復(fù)正常水平。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年第四季度，房貸放款周期在3個(gè)月以上。今年春節(jié)前后，佛山等278個(gè)城市的房貸放寬周期已縮短到2個(gè)月以內(nèi)，市場(chǎng)整體放款時(shí)間已接近2020年市場(chǎng)正常狀態(tài)。

房貸利率方面，今年以來佛山首套房貸利率為5%~6%，對(duì)比去年有明顯下降，購房成本進(jìn)一步降低。

量變必然促成質(zhì)變，保證剛需合理購房需求的政策陸續(xù)出臺(tái)后，佛山市民置業(yè)心理會(huì)趨于平穩(wěn)。

置業(yè)首選限購區(qū)域

曹紹林認(rèn)為，目前正是剛需和改善型購房者入市的好時(shí)機(jī)，在低迷的市場(chǎng)氛圍中，找到適合自己的心水住宅。

他建議，剛需和改善型購房者盡量選擇購買佛山限購區(qū)域的住宅，保值、升值潛力更大。如果經(jīng)濟(jì)條件有限，也要盡量購買靠近限購區(qū)域的“近郊樓盤”，如南海獅山、順德容桂等。此外，要優(yōu)先考慮由央企、國(guó)企開發(fā)的樓盤，有負(fù)面巨額欠債的開發(fā)商開發(fā)的樓盤最好不碰。

一季度建議考察的新盤有：南海桂城平洲的中海麗灣尚宸、三山新城萬科璞悅府、南海千燈湖燈湖盛世、禪城城北的保利新城匯。可以提前考察的高端新盤有禪城東平河北岸的保利天珺城市秀臺(tái)和亞藝湖北側(cè)的建投恒福一號(hào)。

目前關(guān)注度較高、剛需戶型較為集中的樓盤有：禪城城北保利時(shí)代天珀、張槎海倫堡弘陽悅江一號(hào)、南莊鳳翔灣一號(hào)等；南海獅山廣佛新世界、里水碧桂園智慧慢城；順德倫教龍湖江與城、陳村卓越碧桂園天悅灣、容桂的碧桂園萬象郡等，主打90平方米~120平方米的三房、四房單位。

文/韋廉

編輯/梁楚靜