春節(jié)過后，樓市暖風(fēng)還在繼續(xù)吹。買房人最關(guān)心的除了房?jī)r(jià)，還有利率變化。對(duì)比去年12月，工行、中行、興業(yè)銀行、交行、郵儲(chǔ)銀行、招行以及匯豐房貸利率都有下降，目前首套房貸利率普遍在5.6%左右，匯豐最低至5%，相比去年高峰時(shí)差不多下降20%。

在利率持續(xù)下行背景下，近期購(gòu)房者甚至希望房貸審批時(shí)間越長(zhǎng)越好，這樣房貸利率就可能會(huì)更低——去年12月是6%，今年1月份是5.8%，進(jìn)入2月份就降到5.6%，簡(jiǎn)直是月月有驚喜。

同樣的情況放在去年上半年，購(gòu)房者最安心的就是“房貸終于批了下來(lái)”。彼時(shí)由于房貸審批嚴(yán)格，一會(huì)要求補(bǔ)充收入證明，一會(huì)又說(shuō)流水不夠，等資料齊全后又說(shuō)要排長(zhǎng)隊(duì)，如此一來(lái)，房貸半年才批下來(lái)是常事。而現(xiàn)在資料齊全不到一個(gè)月就能批下來(lái)。

在目前的政策環(huán)境下，首套房貸利率在5%以下是可期的，房貸利率還有很大的下行空間。這對(duì)于準(zhǔn)備置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，難免猶猶豫豫，思量是否等等再入市？

筆者認(rèn)為，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率雖然有一定影響，但目前已處于相對(duì)低位，入市的關(guān)鍵在于：一是是否有好的產(chǎn)品，二是房?jī)r(jià)是否合適。今年以來(lái)，佛山樓價(jià)已基本企穩(wěn)，除個(gè)別受資金鏈影響的品牌樓盤外，市場(chǎng)已很難再現(xiàn)大幅度樓價(jià)調(diào)整。因此，建議剛需購(gòu)房者的策略是，遇到合適的產(chǎn)品要果斷出手，注意選擇品牌實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

此外，各銀行房貸利率不盡相同，差別還不小。比如，中行首套房貸利率5.95%，興業(yè)銀行5.5%，匯豐則為5%，建議購(gòu)房者貨比三家再做選擇。

對(duì)于身處利率高位的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面對(duì)目前的低利率，應(yīng)該怎樣辦？因?yàn)榉抠J利率浮動(dòng)增減部分不變，只要LPR不變，他們與房貸利率走勢(shì)就無(wú)關(guān)系了，能做的唯有盡力提前還貸以減少利息支出。

文/梁瑞卓

編輯/梁楚靜