隨著房貸額度逐步寬松、房貸利率下調，市場信心逐漸回暖。今年二季度，佛山樓市或將迎來“小陽春”。目前，在以剛需與改善型購房者為主力軍的佛山樓市，哪個板塊的樓盤性價比最高？
“佛山新城板塊生態(tài)環(huán)境一流，交通、教育、文體配套加速提升，宜居程度越來越高?！焙细谎芯吭焊呒壯芯繂T曹紹林認為，目前佛山樓市最具潛力、性價比最高的板塊之一就是佛山新城。相比禪城城南、南海桂城千燈湖和三山新城等板塊，佛山新城的各項配套檔次更高，住宅產(chǎn)品均價卻降低30%～60%。
佛山新城各項配套加速建設，宜居程度越來越高。/成金榮攝
軌道交通加速成網(wǎng)
最近，《佛山市佛穗莞城際順德境內(nèi)線站位方案及站點周邊核心地區(qū)功能定位與產(chǎn)業(yè)研究》啟動公開選取工程咨詢機構的招標工作。從招標內(nèi)容來看，佛穗莞項目為近期項目，樂從境內(nèi)約7km，共設3座車站，分別為東平站、鷺洲站、樂從站，其中樂從站為廣佛江珠互聯(lián)互通車站。
佛山地鐵3號線（在建）在佛山新城設東平站、大墩站、水口站3個站，預計2022年年底開通試運營。屆時，佛山新城將成為雙地鐵高配區(qū)域。
按照規(guī)劃，佛山新城還有多條軌道交通。其中，廣佛環(huán)線首段(佛山西站至廣州南站)將與廣佛線、地鐵3號線交匯于東平站。通過廣佛環(huán)線，從佛山新城3站便可到廣州南站，6站可到琶洲，11站可到白云機場。
加上開通已久的廣佛線，佛山新城占據(jù)的軌道交通資源優(yōu)勢堪稱佛山第一。
各項配套加速建設
目前，佛山新城已成為生態(tài)環(huán)境最優(yōu)越、文體配套最集中、配套公園最多的區(qū)域，擁有“九館、六心、一湖、三公園”超級配套。世紀蓮體育中心、佛山新城文化中心、佛山國際體育演藝中心等標志性建筑已成為佛山城市名片。
一直以來，佛山新城入住率低，與學位緊張有關。從今年起，佛山新城教育配套將顯著改善。
中小學方面，除原有的東平小學外，樂從第二實驗小學已啟動招標，預計2023年9月投入使用，該校占地5.8萬平方米，72個教學班。旁邊規(guī)劃一所公辦初中，提供54個教學班。此外，順德區(qū)英華學校（待定）預計可于2022年9月投入使用。
產(chǎn)城融合有望加速
截至2021年底，佛山新城企業(yè)總數(shù)超1300家，集聚了德國盧科穆集團亞洲總部、中國移動佛山總部、佛山市路橋建設有限公司、建行佛山分行、平安銀行佛山分行、佛山軌道交通設計研究院、中盈盛達國際金融中心等龍頭企業(yè)，持續(xù)釋放總部經(jīng)濟的“虹吸效應”，構建總部集聚洼地，營造金融服務高地的氛圍。
2022年，樂從鎮(zhèn)將依城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合，瞄準金融商務、智能科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等區(qū)域性總部企業(yè)高水平招商，全力打造科技金融總部經(jīng)濟。
佛山新城加快產(chǎn)城融合，將產(chǎn)生巨大就業(yè)需求與購房需求。
供應充足產(chǎn)品豐富
計劃今年5月~6月開盤的碧桂園世紀中心位于佛山新城西部，為樂從小布村舊改項目，目前已開放展廳，接受咨詢。項目占地超50.4萬平方米，臨近東平河，北向與禪城的新鴻基瀧景隔江相望，規(guī)劃3個公園、2所幼兒園、2個商業(yè)體和1所小學。據(jù)吹風消息，該盤戶型跨度較大，涵蓋77平方米～330平方米產(chǎn)品，其中大戶型為兩梯兩戶。
同屬小布村改項目的華發(fā)濱江府，計劃在3月底開放展廳，預計4月開放銷售中心，5月開盤。規(guī)劃9棟住宅，有塔樓和板樓兩種設計，面積段約87平方米~140平方米。華發(fā)濱江府與碧桂園世紀中心兩盤開賣時間相近，雖然兩者前期合作拿地，但后期免不了一番競爭。
中南春風南岸緊挨著順德區(qū)英華學校（待定）與佛山婦幼保健院新城院區(qū)，距離廣佛線東平站直線距離約900米。目前在售2座與4座，面積為71平方米～116平方米的帶裝修二到四房，售價1.7萬元～2.1萬元/平方米，是佛山新城為數(shù)不多的小面積單位。
建發(fā)和鳴位于荷岳路兩側，占地超4萬平方米，由8棟洋房+9棟疊墅組成，合計770戶。目前準備加推最后1座，為2梯3戶的143平方米四房單位，吹風價2.2萬元/平方米～2.5萬元/平方米，另有少量107平方米～140平方米3到4房單位。
今年將推出的首開平湖如院位于佛山新城東南部，距離佛山地鐵3號線（在建）水口站約300米，靠近已規(guī)劃的東平湖。項目共有26棟住宅，總戶數(shù)為1730戶，涵蓋高層、小高層和疊墅。首推1期1棟、2棟高層住宅，戶型為95平方米和120平方米的三到四房單位，兩梯四戶南向設計。
目標為高端住宅的改善型買家可以關注怡翠晉盛。該項目在售面積涵蓋150平方米～180平方米四房單位，南北對流設計，南向對著東平小學和未來的東平湖，北向直望佛山國際體育演藝中心，部分單位可以眺望江景，均價3.5萬元/平方米～3.8萬元/平方米。
文/韋廉
編輯 | 梁楚靜
