“優(yōu)質(zhì)農(nóng)村集體資產(chǎn)不再是‘藏在深山無人識(shí)’，而是顯現(xiàn)出應(yīng)有的市場價(jià)值了！”近三個(gè)月來成交的9宗集體“三資”交易平均溢價(jià)率69%，讓三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村委會(huì)黨委書記李健強(qiáng)喜上眉梢。

今年8月，佛山在三水區(qū)試點(diǎn)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)改革，上線佛山（三水）農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“線上發(fā)布、電子審批、網(wǎng)上競投、線上支付、全程監(jiān)督”運(yùn)作。截至12月9日，佛山（三水）農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上成交的287宗資產(chǎn)平均溢價(jià)率50%，而改革前平均溢價(jià)率僅有約25%，溢價(jià)率翻了一番。

三水農(nóng)村集體“三資”為何能實(shí)現(xiàn)升值？上平臺(tái)交易給農(nóng)村發(fā)展帶來怎樣的變化？近日，記者走進(jìn)念德村委會(huì)一探究竟。

樂平鎮(zhèn)念德村格崗園項(xiàng)目，從底價(jià)1.3萬元拍出3.8萬元，實(shí)現(xiàn)了價(jià)值提升。/佛山日報(bào)記者賴基潤攝

交易上平臺(tái) 實(shí)現(xiàn)充分市場競爭

三水大道與黃南路交界處，向東行不到一公里便是念德村。“我們村就在佛山國家高新區(qū)三水園范圍內(nèi)，位置很好，但也常為集體資產(chǎn)找不到好婆家犯愁?！崩罱?qiáng)說。

原來，念德村“三資”交易采取佛山農(nóng)村常用的線下舉牌競拍的模式，競拍者常常只有三五個(gè)人，還多是老面孔，常見的是村里人或鄰村人，線下競拍基本都是一次出價(jià)。能遇上帶著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的“有緣人”，需要靠運(yùn)氣。

今年9月，佛山（三水）農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)上線后，三水區(qū)農(nóng)村“三資”交易模式，實(shí)現(xiàn)從“線上發(fā)布信息，線下舉牌競拍”甚至在田間地頭交易，到“線上發(fā)布、電子審批、網(wǎng)上競投、線上支付、全程監(jiān)督”一體化運(yùn)作的轉(zhuǎn)變。看著別的村陸續(xù)有“三資”項(xiàng)目成功交易，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，李健強(qiáng)和村民們都滿懷期待。

9月23日，念德股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社應(yīng)用平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了首單線上交易。11月底以來，念德村7個(gè)項(xiàng)目接連在平臺(tái)上順利成交，僅11月28日一天就成交了5個(gè)項(xiàng)目。其中，經(jīng)過22輪競價(jià)，亨美村民小組的格崗園魚塘項(xiàng)目以3.8萬元/年的租金成交，成交價(jià)是競拍底價(jià)1.3萬元/年的近3倍。

“線上平臺(tái)信息傳播更充分，吸引了更多投資者競爭，充分體現(xiàn)了資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值?！崩罱?qiáng)說。至今，念德村已通過平臺(tái)完成9個(gè)項(xiàng)目的線上競投，交易的資產(chǎn)包括商鋪、魚塘，平均溢價(jià)率達(dá)到69%。

“我們不盲目追求高溢價(jià)，強(qiáng)調(diào)通過上平臺(tái)交易，既保障農(nóng)民權(quán)益，又能激活土地要素，引導(dǎo)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)升級(jí)。”三水區(qū)委農(nóng)辦、扶貧辦常務(wù)副主任、區(qū)鄉(xiāng)村振興局常務(wù)副局長何永坤說。

優(yōu)質(zhì)資源受青睞 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目高值化

2018年，三水區(qū)成為廣東省鄉(xiāng)村振興綜合改革試點(diǎn)，各村謀發(fā)展、促振興意愿越來越強(qiáng)烈?！俺丝吹靡姷淖饨鹪鲩L，我們更看重項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效益。”李健強(qiáng)說。

原來，念德村水產(chǎn)養(yǎng)殖基礎(chǔ)條件較好，有優(yōu)質(zhì)魚塘近2000畝。此前，由于一直存在魚塘分散養(yǎng)殖、養(yǎng)殖品種傳統(tǒng)等問題，水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)沒有實(shí)現(xiàn)集群化、現(xiàn)代化，魚塘“身價(jià)”也普遍不高。占地面積15畝的格崗園魚塘項(xiàng)目，以前出租給個(gè)人養(yǎng)殖戶，主要用于養(yǎng)殖四大家魚。新的競得者將養(yǎng)殖附加值更高的商品魚，帶動(dòng)念德村水產(chǎn)養(yǎng)殖實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。

格崗園魚塘項(xiàng)目的示范效應(yīng)正在顯現(xiàn)。連日來，念德村江溪村民小組加緊了魚塘資源整理步伐。村民小組長李惠洪說，線上平臺(tái)能吸引各地的農(nóng)業(yè)投資者，村里推進(jìn)魚塘、農(nóng)地整合和集約化招商更有信心了。

12月7日，念德村鄰村湖崗村的格古坑崗頂?shù)亓值仨?xiàng)目成功交易，項(xiàng)目起拍租金底價(jià)為7000元/年，最終以3.9萬元/年成交。湖崗村黨委書記唐杰敏說，這里原來是一片閑置用地，村里對各類資產(chǎn)進(jìn)行分類核查、全面摸底、資源整合，讓閑置資產(chǎn)變成增收“活水”。

“嘗到了甜頭，各村都躍躍欲試，加緊謀劃好項(xiàng)目上平臺(tái)。”三水區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財(cái)務(wù)管理服務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前全區(qū)有一批農(nóng)村在謀劃和推動(dòng)集約零散土地，準(zhǔn)備將連片數(shù)百畝乃至上千畝的項(xiàng)目通過平臺(tái)推向市場，爭取承載上規(guī)模、附加值高的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。

文/佛山日報(bào)記者呂小潔、梁楚欣

通訊員佛紀(jì)宣、三農(nóng)宣

編輯丨梁楚靜