房地產(chǎn)業(yè)是我市經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)，一頭連著城市發(fā)展大計(jì)，一頭牽著百姓安居夢(mèng)想。

在剛過去的周末，堪稱佛山最強(qiáng)的購房盛會(huì)——2023佛山房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)落下帷幕，30家優(yōu)質(zhì)房企攜91個(gè)優(yōu)選樓盤在南海區(qū)桂城順聯(lián)公園里集中亮相，吸引一大批市民前往咨詢選購，人氣十足。佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，僅房博會(huì)前兩天，就帶動(dòng)佛山一手住房網(wǎng)簽386套，面積4.93萬平方米。

本屆房博會(huì)的舉辦有著不同以往的作用：舉辦的節(jié)點(diǎn)不一般，打破銷售傳統(tǒng)，放在6月舉辦，搶抓市場(chǎng)回暖關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；舉辦的規(guī)格不一般，政府、企業(yè)、銀行、媒體同向而行，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，全方位提振消費(fèi)；意義不一般，緊扣高質(zhì)量發(fā)展主題，全方位帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、城市更新、營商環(huán)境優(yōu)化，助力佛山打造宜居宜業(yè)宜游的幸福之城。

6月17日，2023佛山房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人氣十足。/ 佛山市新聞傳媒中心記者袁江帥攝　

打破銷售傳統(tǒng)，搶抓住房消費(fèi)市場(chǎng)回暖關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季是“金三銀四”和“金九銀十”。本屆房博會(huì)為何打破銷售傳統(tǒng)，放在6月中旬舉行？

從大環(huán)境來看，今年以來我國房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，住房消費(fèi)地位不斷提升，在經(jīng)濟(jì)“拉動(dòng)力”方面扮演更為重要的角色。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在提振2023年經(jīng)濟(jì)的會(huì)議和文件中，上海、廣東、江蘇、遼寧、重慶等多地均把住房消費(fèi)提振納入到今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。

例如今年1月，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主要負(fù)責(zé)人在全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。6月，廣東省衛(wèi)健委等多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的實(shí)施意見》，其中明確住房政策向多子女家庭傾斜，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)我省住房市場(chǎng)活力。

從本地情況分析，今年以來佛山經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，社消零總額一季度增至975.08億元。市民消費(fèi)熱情的高漲，加上去年底佛山全面解除限購等利好政策，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

“去年以來，我市精準(zhǔn)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策效果正在疊加呈現(xiàn)?！狈鹕绞凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，普通商品住房成交量回升至歷史正常水平，剛性需求快速釋放，伴隨多孩政策和公共配套落地，我市戶籍家庭的平均購房面積逐步增加。佛山房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年佛山房地產(chǎn)成交量最高的月份為6月。

今年春節(jié)后政策效應(yīng)顯現(xiàn)，3月全市一手住宅成交9000多套，環(huán)比上升35%，成交量為2022年至今的單月最高。二手住宅市場(chǎng)成交活躍度恢復(fù)較快，今年前5個(gè)月全市二手住宅成交約300萬平方米，同比上升58%。

“這是近十年來佛山市民置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)?！焙细谎芯克呒?jí)分析師曹紹林從三大指標(biāo)分析：一是房貸利好，在佛山買樓最低只需要兩成首付，中心區(qū)域大部分為三成首付。二是政策利好，佛山全面解除限購，認(rèn)貸不認(rèn)房。三是利率利好，佛山首套房的貸款利率在4.1%~4.2%之間，為近年來較低水平?！叭罄茂B加，加上今年佛山房價(jià)總體走向穩(wěn)定，無論是剛需還是改善，都是不錯(cuò)的入手時(shí)間?！?/p>

2023佛山房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置融媒體直播間，為市民分享購房攻略。/佛山市新聞傳媒中心記者王偉楠攝

為此，在佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)下，佛山市新聞傳媒中心聯(lián)合佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，搶抓市場(chǎng)全面回暖關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，借力618購物節(jié)熱點(diǎn)，特別策劃這場(chǎng)盛大的房地產(chǎn)博覽會(huì)，搭建起企業(yè)、市場(chǎng)與消費(fèi)者直接對(duì)接溝通平臺(tái)，為市民創(chuàng)造良好購房環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，拉動(dòng)全市消費(fèi)整體躍升。

把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，供需發(fā)力穩(wěn)定住房消費(fèi)信心

消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車之一，對(duì)GDP增長的貢獻(xiàn)率超過50%，重要性不言而喻。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“著力擴(kuò)大國內(nèi)需求”作為2023年重點(diǎn)工作任務(wù)，提出要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，強(qiáng)調(diào)要增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。

今年以來，各地持續(xù)出臺(tái)促消費(fèi)相關(guān)舉措，促進(jìn)住房、汽車等大宗消費(fèi)是其中的重頭戲。佛山結(jié)合本地發(fā)展實(shí)際，大力倡導(dǎo)綠色消費(fèi)、新型消費(fèi)，支持住房、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)、教育、醫(yī)療、文化、體育服務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)，鼓勵(lì)發(fā)展消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新模式、新場(chǎng)景，進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)活力。在住房方面，大力支持剛性和改善性住房需求；加快構(gòu)建和完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，大力推進(jìn)人才安居工程建設(shè)，滿足不同群體多樣化居住需求。

有業(yè)內(nèi)人士指出，住房消費(fèi)是一個(gè)緩慢修復(fù)的過程，當(dāng)前主要任務(wù)是恢復(fù)大家的預(yù)期和信心。房地產(chǎn)沒有“一招鮮”的政策，必須要在供需兩端發(fā)力，先修復(fù)好消費(fèi)信心預(yù)期，然后再著力穩(wěn)定樓市。

提質(zhì)量、促供給、穩(wěn)信心的關(guān)鍵詞貫穿本屆房博會(huì)始終。主辦方介紹，這是佛山近年來舉辦的規(guī)模較大、參會(huì)項(xiàng)目較多的一屆房博會(huì)，以政策更優(yōu)惠、房源更優(yōu)質(zhì)、活動(dòng)更豐富、服務(wù)更全面等特點(diǎn)，引領(lǐng)消費(fèi)、改善民生，呈現(xiàn)幾大特色：

規(guī)格高。在經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇背景下，在朝著提振消費(fèi)這一目標(biāo)邁進(jìn)的過程中，政府、企業(yè)、銀行、媒體等多方展現(xiàn)出極高的協(xié)同效應(yīng)，充分反映佛山支持合理住房需求的政策效應(yīng)不斷擴(kuò)大，全方位優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境、提振消費(fèi)信心，助推房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

規(guī)模大。保利、碧桂園、東建等30家優(yōu)質(zhì)房企、91個(gè)優(yōu)選樓盤齊聚展會(huì)，為歷屆房博會(huì)參展樓盤數(shù)量最大，涵蓋剛需、改善、大平層及別墅等產(chǎn)品，價(jià)格從每平方幾千元到幾萬元不等，可滿足不同購房者需求?，F(xiàn)場(chǎng)同步設(shè)置泛家居、文旅、美食等行業(yè)展區(qū)，為市民提供購房、家居消費(fèi)、文旅一條龍服務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化供給側(cè)，充分展示佛山房地產(chǎn)業(yè)近幾年健康穩(wěn)定發(fā)展的形象與成果，反映了相關(guān)企業(yè)在創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景、升級(jí)消費(fèi)業(yè)態(tài)上更堅(jiān)定的步伐。

傳播面廣。佛山市新聞傳媒中心聚焦消費(fèi)場(chǎng)景線上線下融合發(fā)展的新要求，一方面發(fā)揮主流媒體責(zé)任擔(dān)當(dāng)，派出多路記者直擊房博會(huì)，以全媒體矩陣報(bào)道、宣傳、推廣房博會(huì)，持續(xù)提高活動(dòng)熱度，營造濃厚市場(chǎng)氛圍。另一方面，以數(shù)字賦能展會(huì)，上線云展平臺(tái)、開設(shè)直播間，同時(shí)推出“618”電商大促、“佛山傳媒·e夏有禮”超級(jí)品牌寶藏節(jié)，購房、購車、家居均有優(yōu)惠，打造消費(fèi)新場(chǎng)景，讓市民想買、敢買、放心買。

佛山市新聞傳媒中心佛山珠江傳媒數(shù)字商務(wù)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，101個(gè)樓盤上線云展平臺(tái)，讓更多市民通過線上線下相結(jié)合方式，深入了解房地產(chǎn)發(fā)展情況，同時(shí)提供房博會(huì)額外九八折優(yōu)惠讓利群眾，發(fā)揮傳媒力量幫助市民群眾選購到合適的房子，助力佛山加快打造區(qū)域消費(fèi)中心城市。

“房博會(huì)疊加父親節(jié)雙節(jié)效應(yīng)釋放，極大調(diào)動(dòng)了消費(fèi)者熱情?！表樎?lián)公園里相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房博會(huì)三天到場(chǎng)客流突破12萬人次，入場(chǎng)車輛突破2萬車次，商圈呈現(xiàn)供銷兩旺，三天營業(yè)額同比增加48%以上。

6月17日，市民在2023佛山房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢樓盤情況。/佛山市新聞傳媒中心記者袁江帥攝　

拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造有顏值有溫度的品質(zhì)城市

一場(chǎng)房博會(huì)帶來的不只是消費(fèi)的狂歡，更可對(duì)一座城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市更新、人才引進(jìn)、營商環(huán)境優(yōu)化等方方面面帶來積極作用，推動(dòng)佛山成為一座有顏值、有質(zhì)感、有溫度的品質(zhì)城市。

房地產(chǎn)在許多國家和地區(qū)被視為支柱性產(chǎn)業(yè)，不僅對(duì)本行業(yè)自身產(chǎn)生影響，還對(duì)建筑、裝修、家居、家具、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游產(chǎn)生積極拉動(dòng)效應(yīng)。

數(shù)據(jù)顯示，基于去年房地產(chǎn)業(yè)逐步復(fù)蘇，今年一季度，佛山與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的家具類和建筑及裝潢材料類商品銷售額分別增長35.4%和58.3%。可以說，對(duì)于佛山這個(gè)制造業(yè)大市而言，房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，將帶動(dòng)家居、家電、建筑等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)行業(yè)發(fā)展。本屆房博會(huì)就吸引不少家居家裝企業(yè)參展同步舉行家裝聯(lián)盟樂購節(jié)，格萊美軟裝、恒潔、金億世家等11大家裝品牌匯集到泛家居展區(qū)。

“本屆房博會(huì)最大特點(diǎn)是高質(zhì)量，目的就是引導(dǎo)消費(fèi)者把‘看銷量’的購房觀念轉(zhuǎn)變?yōu)椤促|(zhì)量’?！笔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長周倩說，房子好不好，消費(fèi)者最有發(fā)言權(quán)。房博會(huì)提出幾個(gè)高質(zhì)量的指標(biāo)，比如實(shí)用性、安全性、舒適性、設(shè)計(jì)性等。對(duì)房地產(chǎn)要求的提升，一方面有助于引導(dǎo)鼓勵(lì)房企更重視質(zhì)量，設(shè)計(jì)出更多符合市場(chǎng)需求、實(shí)用、精巧的戶型。另一方面，順應(yīng)社會(huì)整體消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，倒逼、推動(dòng)、加快家居、家電、建筑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)整體躍升。

房地產(chǎn)作為城市硬件設(shè)施，也是城市審美的體現(xiàn)，其發(fā)展水平代表著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。在提升產(chǎn)業(yè)之外，房地產(chǎn)與城市良性互動(dòng)也是應(yīng)有之義。

當(dāng)前，佛山人口逼近千萬，如何提升城市形象、品質(zhì)以及提供充足、優(yōu)質(zhì)的住房，把人留在佛山，一直是我市各級(jí)各部門工作的重點(diǎn)?！笆奈濉逼陂g，佛山要抓住“安居”基點(diǎn)，加大商品住房供給，并計(jì)劃新增籌集發(fā)展各類實(shí)物保障類住房11萬套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼2.5萬戶，借此推動(dòng)佛山樓市向宜居、韌性、智慧的方向探索新發(fā)展模式。

曹紹林表示，廣佛全域同城持續(xù)深化，帶來更多發(fā)展機(jī)遇，臨廣片區(qū)地鐵和城建將逐步完善。本屆房博會(huì)無疑將對(duì)居民居住條件改善、城建品質(zhì)提升、營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化起到積極推動(dòng)作用，為佛山吸引更多優(yōu)質(zhì)人才提供新契機(jī)。

文 | 佛山市新聞傳媒中心記者莫璇

編輯 | 梁健婷