“同樣的價格，獲得更多的空間?！?月13日，市住建局等九部門印發(fā)關(guān)于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，提出放寬購房入戶政策、優(yōu)化容積率計算規(guī)則、加大公積金貸款購房支持力度等13個方面措施。

作為“13條”重要內(nèi)容之一，“優(yōu)化容積率計算規(guī)則”當(dāng)中明確，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計容的要求。相關(guān)政策將為正準備購房的市民帶來哪些“利好”？房屋是否有更大空間？未來開發(fā)商在戶型設(shè)計上會有什么變化？5月14日，記者專門采訪了房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士。

5月14日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者介紹新政實施后，房屋飄窗設(shè)計等可以帶來更多可喜變化。/佛山市新聞傳媒中心記者黎錦強攝

優(yōu)化容積率計算 “白送”面積多了

新政策明確，取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計容的要求。出具規(guī)劃條件時，為后續(xù)的建筑方案編制預(yù)留一定的彈性。

記者查閱發(fā)現(xiàn)，在市自然資源局制定的《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2020年修編版）中明確規(guī)定，建筑凸（飄）窗凸出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米且窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗的，可不計算建筑面積。超出上述規(guī)定或者在建筑凸（飄）窗外同時設(shè)置花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機擱板等建筑外墻附屬物的，應(yīng)按其水平投影面積的1倍計算計容建筑面積。

佛山瀧景項目銷售總監(jiān)劉宗曉表示，根據(jù)新政策，在取消上述要求后，窗臺與室內(nèi)地面高差設(shè)計就算在0.45米及以下，甚至是與地面平齊，都可不計算建筑面積。這個地方可以設(shè)計與地面平齊，足以放上一個衣櫥、梳妝柜、書桌甚至是一臺跑步機，且不算建筑面積?！芭c以前相比，我們花同樣的錢，會獲得更多空間?！眲⒆跁哉f。

佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會分析師曹紹林分析認為，新政策讓購房者與開發(fā)商實現(xiàn)雙贏?！拔磥黼S著戶型的實用性增加，客戶買120平方米就可能有現(xiàn)在140平方米的空間。這樣客戶購房成本更低，新拿地的開發(fā)商推出的這些新戶型在市場上更具競爭力。”

陽臺“折半”計容面積上限提高 設(shè)計更靈活

新政策提出，鼓勵支持企業(yè)開發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。取消對單個陽臺的進深和面積限制。新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%。

而在《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2020年修編版）明確每套住宅只能設(shè)置一處進深尺寸大于2.1米的陽臺(或空中花園、入戶花園等)，且每處水平投影面積不大于12平方米。超出以上規(guī)定設(shè)置的陽臺，按水平投影面積全額計入套內(nèi)建筑面積。

曹紹林表示，目前，取消單個陽臺的進深和面積限制后，再結(jié)合陽臺“半買半送”比例提高至套內(nèi)建筑面積20%。換句話說，只要在符合規(guī)范的情況下，開發(fā)商在戶型設(shè)計上既能設(shè)計擁有多個小陽臺的戶型，又可以設(shè)計只有一個超大陽臺的戶型，讓單個陽臺擁有更大面積，陽臺設(shè)計更有彈性?！?0多平方米的剛需戶型，如果陽臺面積設(shè)計得足夠大，燒烤、喝茶都沒問題。”曹紹林說。

文/佛山市新聞傳媒中心記者李倬倫、劉赟

編輯/林楊