佛山日報訊 記者陳意威 通訊員王淇報道：佛山近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》，將繳存余額倍數(shù)由原來的12倍調(diào)整為16倍，自2024年7月1日起施行。新政策有哪些利好？記者就市民關(guān)注的話題采訪市住房公積金管理中心。

根據(jù)此前發(fā)布的通知，今年3月1日起，佛山住房公積金執(zhí)行的個人貸款計算公式為：貸款額度=借款申請人個人賬戶繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)×流動性風險系數(shù)。

市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，借款申請人連續(xù)繳存公積金一年到兩年的，對應(yīng)的繳存時間系數(shù)為1；連續(xù)繳存公積金達到兩年以上三年以下的，對應(yīng)的繳存時間系數(shù)為1.2；連續(xù)繳存公積金超過3年的，繳存時間系數(shù)為1.5。流動性風險系數(shù)則根據(jù)住房公積金個人住房貸款率決定，范圍在0.6~1之間。目前我市住房公積金個人住房貸款率未達到85%，計算貸款額度時暫時不引入流動性風險系數(shù)。

從上述內(nèi)容可見，繳存余額倍數(shù)在個人貸款計算公式中占比很大，直接影響公積金個人貸款可貸額度。記者梳理發(fā)現(xiàn)，繳存余額倍數(shù)由12倍上調(diào)為16倍后，在連續(xù)依時繳存公積金超過三年的情況下，個人賬戶繳存余額只需達到2.5萬元，就可申請首套房公積金貸款最高額度60萬元，相較之前的3.3萬元減少0.8萬元；夫妻雙方的繳存余額只需達到4.2萬元，就可申請首套房公積金貸款最高額度100萬元，相較之前的5.6萬元減少1.4萬元。

以公積金月繳存額雙方均為600元的夫妻為例。新政策實施前，他們?nèi)绻胍J到100萬元，需要連續(xù)依時繳存公積金近4年。新政策實施后，他們只需連續(xù)依時繳存公積金滿3年就可申請，節(jié)省一年時間。

此外，市民如果滿足購買首套自住住房達到二星級以上綠色建筑標準、已認定為裝配式建筑項目、屬于多孩家庭（三孩以上）其中一種情況，最高貸款額度上浮10%。如果同時符合上述三種情況，上浮比例可累加。按繳存余額倍數(shù)為16倍、繳存時間系數(shù)為1.5計算，雙繳存職工家庭購買首套房時，其賬戶繳存余額只需達到5.5萬元，就可申請最高貸款額度130萬元。

除個人貸款計算公式涉及的因素外，公積金貸款的可貸額度還由多種條件共同決定。市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，該部門會根據(jù)住房價值、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后確定可貸額度。

編輯/蔡僑虹