從九江鎮(zhèn)上空俯瞰，英明社區(qū)沙龍路段邊，英明工業(yè)區(qū)宜奧集團(tuán)金星馬改造項(xiàng)目的連片建筑格外醒目。近期，該項(xiàng)目二期拆除啟動。廣東宜奧集團(tuán)副總裁譚俊對此翹首以盼。此前，他所在的企業(yè)——廣東宜奧集團(tuán)（以下簡稱“廣東宜奧”）通過“工改工”+“集轉(zhuǎn)國”模式進(jìn)行增資擴(kuò)產(chǎn)，建成后的嶄新廠房總建筑面積達(dá)數(shù)十萬平方米，為企業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)勁動能。

“對于我們來說，‘工改’很迫切！”譚俊說，廣東宜奧在南海發(fā)展20多年，增資擴(kuò)產(chǎn)需求日益增長。抓住全域土地綜合整治的契機(jī)，廣東宜奧有望翻開發(fā)展的新一頁。

作為九江鎮(zhèn)首宗采用“集轉(zhuǎn)國”后協(xié)議出讓方式供地的項(xiàng)目，英明工業(yè)區(qū)宜奧集團(tuán)金星馬改造項(xiàng)目的“工改”藍(lán)圖，代表了九江乃至南海全域土地綜合整治的一個重要方向：為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供舞臺，為產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航。

宜奧集團(tuán)金星馬改造項(xiàng)目是九江鎮(zhèn)首宗采用“集轉(zhuǎn)國”后協(xié)議出讓方式供地的項(xiàng)目。目前，首期新建廠房已竣工投產(chǎn)，第二期加速拆除。

奏響工改、產(chǎn)業(yè)升級、增資擴(kuò)產(chǎn)“三重奏”

2003年，廣東宜奧看中九江的家具制造發(fā)展的優(yōu)勢，選在了九江英明社區(qū)搭建鋅鐵棚廠房。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，廣東宜奧已成為國內(nèi)大型的床墊生產(chǎn)制造商，與多個國內(nèi)外知名品牌建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，業(yè)務(wù)遍布30個國家與地區(qū)。

隨著市場拓展、業(yè)務(wù)發(fā)展，廣東宜奧布局了多條全新的生產(chǎn)線，以此提升生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。生產(chǎn)設(shè)備的升級更新，也對廠房空間提出了新要求，原有低矮的廠房不能滿足新生產(chǎn)線的布局需求。

“我們一直希望就地重建一個新廠區(qū)，讓公司的下一個起點(diǎn)更高一些?！弊T俊說。

與此同時(shí)，英明社區(qū)也面臨著發(fā)展的困境：早期社區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房眾多，前期由于缺乏規(guī)劃，工業(yè)地塊散亂、低效等問題逐漸暴露，嚴(yán)重影響了村居的生活環(huán)境。

一邊是亟待轉(zhuǎn)型的村居，一邊是渴望發(fā)展的企業(yè)，雙方一拍即合。2022年，九江采用“集轉(zhuǎn)國”后協(xié)議出讓方式供地，公開引入市場改造主體開展一二級聯(lián)動改造。廣東宜奧抓住了契機(jī)，獲得這片土地使用權(quán)。

作為九江全域土地綜合整治的重點(diǎn)項(xiàng)目，廣東宜奧這一“工改工”項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入5億元。今年，該工業(yè)園納入全區(qū)十大產(chǎn)業(yè)載體，并獲“世界睡眠研究中心”命名。項(xiàng)目建成后總建筑面積達(dá)43萬平方米，園區(qū)將配備高標(biāo)準(zhǔn)廠房、高規(guī)格車間、多功能員工宿舍樓等設(shè)施，打造生產(chǎn)與生活、辦公一體化的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在推進(jìn)項(xiàng)目過程中，英明社區(qū)積極發(fā)揮屬地力量，主動參與項(xiàng)目籌劃，為企業(yè)就近解決用地問題提供解決方案，有力推動屬地企業(yè)發(fā)展壯大。南海區(qū)、九江鎮(zhèn)相關(guān)部門積極為企業(yè)提供指導(dǎo)服務(wù)，通過提前介入、主動協(xié)調(diào)等方式，為企業(yè)“工改工”保駕護(hù)航。目前，首期工程已于2021年啟動，新建廠房于去年竣工投產(chǎn)。

“非常慶幸我們的增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目得到了政府的支持，政府多部門上門現(xiàn)場協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌，尤其是容積率問題，很快得到解決?！弊T俊說，通過精準(zhǔn)服務(wù)，廣東宜奧增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目得以落地，解了企業(yè)的發(fā)展之急。

通過南海全域土地綜合整治相關(guān)政策，廣東宜奧增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目通過調(diào)整容積率，將新建層高為4.5米的新型現(xiàn)代化廠房，預(yù)計(jì)可為企業(yè)帶來更高的收益。

以全域土地綜合整治促產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展

家具是九江的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。近年來，南海區(qū)、九江鎮(zhèn)大力支持家具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，鼓勵頭部企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)，并通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型、技術(shù)改造、設(shè)備更新等方式進(jìn)一步發(fā)揮示范帶動，深化產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同升級。

“我們是九江第一家‘車間上樓’的床墊制造企業(yè)?！弊T俊說，廣東宜奧搶抓全域土地綜合整治的東風(fēng)，將原本分散的生產(chǎn)和辦公場地集中，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)和管理上的優(yōu)化，并引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備實(shí)現(xiàn)部分環(huán)節(jié)的自動化生產(chǎn)。

事實(shí)上，廣東宜奧的發(fā)展歷程，是南海不少傳統(tǒng)企業(yè)發(fā)展的縮影。兩年多來，九江對低效工業(yè)用地實(shí)施改造升級，逐步破解“空間瓶頸”這一歷史性、結(jié)構(gòu)性問題。

借助低效工業(yè)園改造，九江不少企業(yè)面臨的諸多歷史性問題得以解決，制造業(yè)邁向兩個層面的“數(shù)字躍遷”：一方面，制造業(yè)的產(chǎn)值數(shù)額的“狂飆”；另一方面，制造業(yè)的智能化數(shù)字化水平在“躍升”。

對于九江乃至南海而言，全域土地綜合整治都是強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚、打造智造“大本營”的推手。作為制造業(yè)大區(qū)，南海不乏像家具產(chǎn)業(yè)一樣在細(xì)分領(lǐng)域占據(jù)重要市場份額的“小集群”。通過全域土地綜合整治，將上百畝連片土地上的多個權(quán)利人權(quán)益轉(zhuǎn)至一家公司并重新開發(fā)，實(shí)現(xiàn)了對“散裝”地塊“打包”處理，變成智造“大本營”。借由這一條升級路，從業(yè)者們也想證明：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大有可為。

文圖丨佛山市新聞傳媒中心記者黃婷 通訊員唐可欣

編輯丨周師伢