12日一早，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

圖源圖庫。

多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。

如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。

存量房貸利率調(diào)整問答

近日，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整問答。

多家銀行表示，當(dāng)前房貸利率高于LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）-30BP（基點(diǎn)）的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。

此前，9月29日晚，人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局連發(fā)四項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)政策。當(dāng)晚工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行均發(fā)布調(diào)整存量房貸利率公告。

問題1：

調(diào)整后的存量房貸，利率能降多少？

根據(jù)各家銀行的問答口徑，北京調(diào)整后首套房貸利率為LPR減30個(gè)基點(diǎn)，即3.55%。二套房貸調(diào)整后利率值為五環(huán)外LPR減25個(gè)基點(diǎn)，即3.6%；五環(huán)內(nèi)LPR減5個(gè)基點(diǎn)，即3.8%。

問題2：

住房貸款是固定或基準(zhǔn)利率定價(jià)

這次也可以調(diào)整嗎？具體怎么操作？

公告稱，對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，購房者需要先主動(dòng)申請轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

值得一提的是，符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。不過本次調(diào)整不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。

問題3：

用戶的房貸利率能降到多少？

一個(gè)月能省多少錢？

在5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設(shè)在某二線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

假設(shè)在某一線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

不過用戶要注意的是，如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，就已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。工商銀行公告稱，用戶可以登錄“手機(jī)銀行-貸款-我的貸款”，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。

來源 | 央視新聞、羊城晚報(bào)

編輯 | 朱韻耀