近期，佛山又一批舊改項(xiàng)目有新進(jìn)展，涉及祖廟、佛山新城、獅山、陳村、倫教、里水、大瀝等區(qū)域12個(gè)項(xiàng)目。去年下半年至今年5月，佛山舊改如火如荼，內(nèi)地主力房企保利、碧桂園、萬科、招商蛇口、時(shí)代紛紛加入。
今年3月4日，《佛山市城市更新局關(guān)于推動(dòng)拆除重建類舊村居改造項(xiàng)目實(shí)施的指導(dǎo)意見》正式發(fā)布，進(jìn)一步推進(jìn)和規(guī)范佛山市拆除重建類舊村居改造工作，對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行深化、細(xì)化，形成指導(dǎo)意見，佛山全域舊改全面提速。2021年，有望成為佛山舊改井噴年。
果房村改造地塊位于朝安地鐵站旁，交通便利。/張寶翔攝
舊改項(xiàng)目快馬加鞭
5月10日，佛山市自然資源局禪城分局發(fā)布關(guān)于《禪城區(qū)2021年“三舊”改造年度實(shí)施計(jì)劃增補(bǔ)項(xiàng)目表》上報(bào)前公開征求意見。根據(jù)該項(xiàng)公告，禪城區(qū)2021年舊改計(jì)劃擬新增8個(gè)項(xiàng)目，其中有2宗舊村居改造。
新增的2宗舊村居改造均位屬張槎街道，分別是大沙村舊村居改造和村頭村舊村居改造，前者改造面積661.74畝，規(guī)劃為二類居住用地、商住混合用地、商業(yè)混合用地、中等專業(yè)學(xué)校用地等用地；后者改造面積316畝，規(guī)劃為二類居住用地、中小學(xué)用地、商業(yè)混合用地、文化設(shè)施用地等用地。
此外，今年1月，禪城發(fā)布2021年“三舊”改造年度實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目表，將啟動(dòng)50個(gè)“三舊”改造項(xiàng)目，面積超7656畝，遍布四大鎮(zhèn)街，涉及16條村的舊村改造。
在南海區(qū)，今年1月17日，獅山鎮(zhèn)羅村聯(lián)星舊村居改造項(xiàng)目進(jìn)行選取市場改造主體表決，以超2/3通過表決，由萬科地產(chǎn)當(dāng)選市場改造主體。截至4月30日，完成近3000棟私宅的測(cè)量，提前完成整體測(cè)量突破90%的目標(biāo)。改造方案涉及483畝，規(guī)劃總建面86.76萬平方米。聯(lián)星村歷史悠久，建有“葉問紀(jì)念館”，還擁有300多年歷史的樂安花燈會(huì)。在萬科的改造下，聯(lián)星村有望重鑄輝煌。
2020年11月25日，作為全市首個(gè)成功引入開發(fā)商參與整村改造的項(xiàng)目，南海區(qū)桂城街道夏北永勝村舊村居改造項(xiàng)目首期回遷安置地塊建設(shè)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2023年交付使用。2019年1月，永勝村以93.09%通過率確定佛山市碧桂園碧欣置業(yè)有限公司為舊村居改造項(xiàng)目合作開發(fā)企業(yè)。2020年至今，永勝舊村改造進(jìn)展迅速，出臺(tái)南海首份舊村改造方案并明確拆遷補(bǔ)償安置辦法，又以7小時(shí)實(shí)現(xiàn)83.38%高同意率表決通過舊村改造方案、三個(gè)月內(nèi)“集轉(zhuǎn)國”表決簽約率超88%，成為南海舊村居改造大膽試、大膽闖、自主改的“夏北樣本”。
首批舊改項(xiàng)目今年將面市
如雨后春筍般拔地而起的舊改項(xiàng)目，一方面將在今后幾年內(nèi)提供大量住宅、公寓與社區(qū)商鋪，佛山居民的選擇余地更大。另一方面，佛山樓市供應(yīng)量增大也將在一定程度上緩解樓價(jià)上漲壓力。
“舊改項(xiàng)目拿地成本較低，但是時(shí)間成本大，花費(fèi)精力比招、拍、掛拿地要多很多。”合富研究院高級(jí)分析師曹紹林預(yù)測(cè)，佛山大部分舊改項(xiàng)目可能要3~5年后才能推出市場。南海的碧桂園夏北永勝村項(xiàng)目今年將面市，禪城預(yù)計(jì)會(huì)在明年推出朝東果房村項(xiàng)目。
夏北永勝村舊村居改造面積483畝，規(guī)劃總建面86.76萬平方米。去年，碧桂園已開放永勝村回遷房樣板間，主要有三個(gè)戶型，分別是85平方米、95平方米三房單位及120平方米四房單位。
朝東果房村整村改造項(xiàng)目位于禪城朝安路東側(cè)，預(yù)計(jì)動(dòng)工后三年半內(nèi)完工實(shí)現(xiàn)回遷。公告顯示，該地塊面積183336.68平方米，改造合作方為佛山市東建集團(tuán)。
上述兩個(gè)項(xiàng)目均位于佛山限購區(qū)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這兩個(gè)項(xiàng)目將打造成以剛需與改善型居住為主的大型白領(lǐng)社區(qū)，設(shè)計(jì)戶型以90平方米~130平方米三房、四房單位為主，還將配置部分高端住宅產(chǎn)品。
原標(biāo)題：佛山舊改如火如荼，哪些區(qū)域值得關(guān)注？
文|佛山日?qǐng)?bào)記者 韋廉
編輯|張琴
