佛山日報訊 記者周龍鳳 通訊員周健芳報道：“認(rèn)購的車位說沒就沒了，開發(fā)商竟然把3萬元定金說成是誠意金，只想退款了事。”近日，家住順德的楊先生遭遇了一件煩心事——幾個月前認(rèn)購了一個車位，開發(fā)商突然通知他車位無法售賣，還不愿意承擔(dān)違約責(zé)任。記者5月8日了解到，雙方經(jīng)調(diào)解后無法達(dá)成一致意見，楊先生準(zhǔn)備通過法律途徑維權(quán)。

去年10月，楊先生在佛山某開發(fā)商的車位促銷活動看中了一個產(chǎn)權(quán)車位，總價17萬元。雙方談妥價格后，楊先生先向該開發(fā)商轉(zhuǎn)賬了3萬元定金，但未簽訂相關(guān)合同。

今年1月，銷售人員告知楊先生，因“董事會決議不通過”導(dǎo)致車位無法售賣，可以退回3萬元誠意金給楊先生。楊先生查看聊天記錄，銷售人員明明要求自己交的是3萬元定金，怎么會變成誠意金？對此，銷售人員稱開具的收據(jù)上顯示的就是“誠意金”，以收據(jù)為準(zhǔn)，楊先生當(dāng)時對收據(jù)內(nèi)容沒有提出異議，視為默認(rèn)。

楊先生無法接受該解釋，認(rèn)為開發(fā)商違約在先，要求開發(fā)商雙倍返還定金或按照原價售賣車位。

今年3月，接到楊先生的投訴后，佛山消委會立即跟進(jìn)了解這起糾紛。據(jù)楊先生提供的聊天記錄顯示，在他與銷售人員的溝通過程中，銷售人員先提出楊先生要交3萬元“定金”認(rèn)購車位，后在收據(jù)上寫為“誠意金”。

據(jù)此，佛山消委會認(rèn)為該筆款項(xiàng)的性質(zhì)是定金，遂聯(lián)系開發(fā)商反映相關(guān)投訴。但開發(fā)商表示從未用公司的名義承諾以17萬元的價格售賣車位給楊先生，銷售人員的行為屬個人行為。

因雙方無法達(dá)成調(diào)解協(xié)議，今年4月，佛山消委會依法終止調(diào)解，建議盡快通過法律途徑維權(quán)。

律師說法

開發(fā)商收款后須積極訂立車位買賣合同

佛山市消委會律師專家顧問團(tuán)葉仲律師分析指出，本案中，楊先生繳納的這筆費(fèi)用為定金。根據(jù)我國民法典第480條，銷售人員稱先交付定金，而楊先生通過支付定金的行為進(jìn)行了承諾，結(jié)合民法典第483條，定金合同已成立。楊先生看到收據(jù)才知道這筆金額收據(jù)標(biāo)注為“誠意金”，結(jié)合民法典第140條，不能認(rèn)定楊先生同意變更定金款項(xiàng)的性質(zhì)。

同時，在開發(fā)商開展的車位促銷活動中，銷售人員的行為代表開發(fā)商。開發(fā)商收款后，應(yīng)積極履行訂立車位買賣合同的義務(wù)?！岸聲Q議不通過導(dǎo)致車位無法售賣”是開發(fā)商內(nèi)部決策問題，不能成為開發(fā)商不訂立車位買賣合同的正當(dāng)理由。

編輯 | 梁健婷