隨著近期房地產(chǎn)利好政策相繼出臺，購房首付已可低至15%，首套房貸款利率也降至3.15%起，市民購房成本顯著降低。此背景下，提前還款以降低房貸壓力是否合理？記者邀請專家解讀，為市民提供參考。

根據(jù)目前已公布的銀行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，首套房貸利率約為3.15%，存量房貸款利率約為4.2%。部分手上有存量房的市民表示，會考慮提前還款。

市民黃先生2017年在禪城張槎購房，當(dāng)時貸款利率5.1%，首付三成，貸款110多萬元。目前貸款利率4.2%，月供6000多元。近期他計劃使用自己部分存款、向父母借款，甚至變賣車輛提前還款?！霸鹿?000多元還是有一定的壓力?！秉S先生說。同樣計劃近期還款的還有市民梁女士。她在2020年購房，三成首付，月供也是6000多元?！拔艺媱澨崆斑€款，主要是通過理財產(chǎn)品以及工作所得。”梁女士說。

不過也有市民認(rèn)為，未來存量房貸款利率會下降，所以無需提前還款，這樣可以讓自己手上擁有更多流動資金。市民梁先生認(rèn)為，未來銀行LPR以及存量房貸款利率還會下降，如果月供壓力不大，無必要籌錢提前還房貸，倒不如拿這筆錢去做生意。

佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會分析師曹紹林接受記者采訪。

佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會分析師曹紹林表示，提前還款確實(shí)可以降低每月的還款壓力，不過要看還款資金占貸款總額比例多少。簡單來說在扣除家庭日常“運(yùn)行資金”后，還款資金占貸款總額比例三四成以上，可以更好降低每月的房貸壓力。

曹紹林按目前存量房貸款利率4.2%、貸款150萬元、30年還款期限、月供7335元的例子向記者算了一筆賬。如果還20萬元，月供降至6357元；如果還30萬元，月供降至5868元；如果還50萬元，月供降至4890元；如果還75萬元，月供降至3667元。顯然，當(dāng)還款金額去到50萬元，占貸款總額30%，每個月能少還2445元，還款壓力有一定程度的緩解。

“如果剔除家庭“備用金”后，可以還到貸款總額的四到五成，提前還款未嘗不可。但是提前還款只有一成甚至以內(nèi)，就沒太大必要?！辈芙B林說。

另外，針對目前市面有部分中小金融機(jī)構(gòu)推出的“轉(zhuǎn)貸”計劃，例如房貸轉(zhuǎn)企業(yè)貸等，他提醒，市民選擇相關(guān)貸款產(chǎn)品要謹(jǐn)慎，相對來說，選擇四大銀行的產(chǎn)品較為穩(wěn)妥。

文/佛山市新聞傳媒中心記者李倬倫

編輯/黃昭賢