常有朋友問我，在佛山置業(yè)價格貴不貴？我說，可以說很貴，也可以說很便宜，關鍵看怎樣選擇。拿中心城區(qū)來說，最貴的每平方米超10萬元，最便宜的僅萬元出頭，最高相差10倍。

佛山樓市兩極分化明顯，高端盤價格越走越高，最高價突破10萬元/平方米，還十分熱銷；另一方面，個別普通樓盤價格低迷不振，依然難售。今年一季度，佛山樓市回暖，中心城區(qū)優(yōu)質樓盤率先走出低谷，成交量明顯放大，帶動樓市整體回暖，而普通區(qū)域普通樓盤無論是什么時候，都是價格洼地。

地段是市場分化的一個重要指標。佛山價格高的住宅集中在核心區(qū)域，如南海千燈湖片區(qū)、禪城石灣及順德德勝新城部分臨江區(qū)域，價格4萬元~8萬元/平方米，而且以大平層為主，一套住宅總價動輒上千萬元。其他核心區(qū)域樓盤均價2.5萬元~3.5萬元/平方米，次核心地段樓盤單價2萬元~2.5萬元/平方米，非核心地段則普遍低于2萬元/平方米，例如南莊區(qū)域大部分樓盤均價在1.3萬元~1.6萬元/平方米之間。

品質是市場分化的另一個重要指標。同一地段不同品質樓盤，價格也有很大差異。如平洲佳兆業(yè)廣雅苑成交均價在3萬元/平方米以下，而附近保利天匯成交均價則為4萬元/平方米。此外，同一樓盤的不同產品，價格可能也會差一倍以上。如桂城保利和悅濱江普通單位每平方米3萬多元，而江景大平層則要6萬元~7萬元/平方米。

隨著房地產市場分化深入發(fā)展，佛山樓市已形成立體供求，不同產品滿足不同需求，以品質及地段為指標出現市場分化：頂級買家選擇頂級大平層，改善型買家選擇優(yōu)質住宅，一般買家選擇中心城區(qū)非核心地段普通住宅。高端改善型需求與剛需型需求成為兩條平行線，互不干擾。無論是高凈值人士，還是普通工薪階層，都能找到適合的房子。在中心城區(qū)，一套超大平層單位，總價以千萬元計；而一般小三房單位總價低至130萬元，一般工薪階層也能實現購房夢，再不行還有豐富的二手房可供選擇。

樓市分化發(fā)展，立體多層次的市場供給，不同的價格體系，滿足了不同市場需求，無論是有其屋，還是優(yōu)其屋，都可以得到滿足，這也使佛山樓市發(fā)展更為健康。目前，高端改善型置業(yè)者對價格較為寬容，雖然價格不斷走高，但成交依然火熱；而剛需型置業(yè)者對價格則較為敏感，更加追求質優(yōu)價廉，價格升高就容易產生市場瓶頸。

文 | 佛山市新聞傳媒中心梁瑞卓

編輯 | 梁健婷