近日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起將對存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。這一舉措將為改善性購房需求居民帶來利好，進(jìn)一步增強(qiáng)購房者信心。
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根據(jù)各大銀行公告，除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行。
以市民關(guān)先生為例，他于2017年在南海西樵購置房產(chǎn)，此前為固定利率。此次調(diào)整將使其房貸利率從原先的4.12%降至3.55%，預(yù)計(jì)可省下幾萬元利息。關(guān)先生表示，利率下調(diào)很明顯，算下來，每個(gè)月能省三四百元。
多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，客戶無需提出申請。對于關(guān)先生這類固定利率存量房貸人群，則需先轉(zhuǎn)換為LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率之后，銀行再進(jìn)行調(diào)整。廣發(fā)銀行佛山分行信貸部工作人員表示，存量房貸全部統(tǒng)一調(diào)整，不論首套房、二套房全部變成LPR減30個(gè)基點(diǎn)。利率大于3.55%的客戶都會(huì)調(diào)整，屆時(shí)將有信息通知客戶。選擇了固定利率的客戶，即使10月份調(diào)不了，11月也能申請調(diào)整。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。
有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，繼存量房貸利率下調(diào)等一系列刺激政策出臺后，10月以來佛山房地產(chǎn)市場熱度明顯提升。某房產(chǎn)信息網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月7日~10月13日，佛山一手網(wǎng)簽1898套，網(wǎng)簽面積約23萬平方米，環(huán)比9月30日~10月6日的網(wǎng)簽套數(shù)、網(wǎng)簽面積上升302%及308%。
存量房貸利率批量下調(diào)，有助于穩(wěn)住銀行存量房貸規(guī)模，減輕購房者負(fù)擔(dān)。佛山市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部講師黃江帆表示，對于有存量房貸的已購房群體，能減輕房貸壓力，增強(qiáng)消費(fèi)信心，促進(jìn)消費(fèi)升級。對于房地產(chǎn)市場，此次調(diào)整有助于降低購房門檻，為有改善性購房需求居民提供便利，從而推動(dòng)市場成交量回暖，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、增強(qiáng)購房者信心，“當(dāng)居民不再為房貸而節(jié)衣縮食時(shí)，他們將有更多的可支配收入用于其他生活消費(fèi)，如餐飲、旅游、娛樂等。這不僅能提升居民的生活質(zhì)量，還能刺激消費(fèi)市場的活躍?！?/p>
銀行方面表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對商業(yè)性個(gè)人住房貸款，商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款，不在這次調(diào)整范圍之內(nèi)。
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存量房貸利率調(diào)整后 購房者能省多少錢？
在5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下：
假設(shè)在某二線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價(jià)后利率為3.55%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。
假設(shè)在某一線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。
文字 | 佛山市新聞傳媒中心記者黃柏恩
編輯 | 黃昭賢
